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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及范圍廣，為了使其規(guī)范運(yùn)營，國家制定相關(guān)的政策，讓其合理的進(jìn)行資金往來。因此大家對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用扣除的特殊處理”有了解么，今天小編給大家整理了相關(guān)資料一起看一下吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及范圍廣，為了使其規(guī)范運(yùn)營，國家制定相關(guān)的政策，讓其合理的進(jìn)行資金往來。因此大家對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用扣除的特殊處理”有了解么，今天小編給大家整理了相關(guān)資料一起看一下吧。

企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：

屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。

企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施應(yīng)單獨(dú)核算成本，其中，由企業(yè)與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位合資建設(shè)，完工后有償移交的，國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可直接抵扣該項(xiàng)目的建造成本，抵扣后的差額應(yīng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

企業(yè)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，凡約定企業(yè)為購買方的按揭貸款提供擔(dān)保的，其銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)向銀行提供的保證金(擔(dān)保金)不得從銷售收入中減除，也不得作為費(fèi)用在當(dāng)期稅前扣除，但實(shí)際發(fā)生損失時(shí)可據(jù)實(shí)扣除。

企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分，準(zhǔn)予據(jù)實(shí)扣除。

上述文章是小編整理的有關(guān)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用扣除的特殊處理”的詳細(xì)情況，海還有疑問的，歡迎直接咨詢右方在線客服吧。大家也可加會(huì)計(jì)教練老師的微信，隨時(shí)可以咨詢問題。