用戶注冊(cè)

企業(yè)有很多自己建造的房子等，房子分為商品房，很多商品房在企業(yè)沒有用的情況下會(huì)根據(jù)情況轉(zhuǎn)為自己自用的，在轉(zhuǎn)為自用在企業(yè)里要進(jìn)行做賬處理，那么自建商品房轉(zhuǎn)為自用會(huì)計(jì)分錄怎么做，更多特殊的情況處理，小編已經(jīng)全部整理在下文了，想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以幫助到大家哦。

企業(yè)有很多自己建造的房子等，房子分為商品房，很多商品房在企業(yè)沒有用的情況下會(huì)根據(jù)情況轉(zhuǎn)為自己自用的，在轉(zhuǎn)為自用在企業(yè)里要進(jìn)行做賬處理，那么自建商品房轉(zhuǎn)為自用會(huì)計(jì)分錄怎么做，更多特殊的情況處理，小編已經(jīng)全部整理在下文了，想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以幫助到大家哦。

自建商品房轉(zhuǎn)為自用會(huì)計(jì)分錄怎么做

將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，不符合確認(rèn)收入的條件，只能按賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，不確認(rèn)收入。

固定資產(chǎn)的定義是使用期限超過1年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品改為自用，將存貨轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)應(yīng)超過一年，未超過1年又進(jìn)行銷售，會(huì)計(jì)應(yīng)作為前期差錯(cuò)進(jìn)行追溯調(diào)整;已提折舊，稅法也不允許稅前扣除。

自建商業(yè)用房轉(zhuǎn)為自用，要視同銷售確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅嗎

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國(guó)稅函〔2008〕828號(hào))第一條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。

(一)將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品;

(二)改變資產(chǎn)形狀、結(jié)構(gòu)或性能;

(三)改變資產(chǎn)用途(如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營(yíng));

(四)將資產(chǎn)在總機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)移;

(五)上述兩種或兩種以上情形的混合;

(六)其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。

依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建商業(yè)用房轉(zhuǎn)為自用不做視同銷售處理。