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出租房屋大家都有一定的了解，那么大家知道關(guān)于出租房屋確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本該怎么做呢?為了幫助大家理解和認(rèn)識(shí)，小編特意為大家準(zhǔn)備了關(guān)于出租房屋確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本怎么做的內(nèi)容，希望能幫到大家，也祝大家工作順利，生活愉快，如果有疑問請(qǐng)聯(lián)系我們的答疑老師哦。

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出租房屋確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本嗎?

一、投資性房產(chǎn)以公允價(jià)值和相關(guān)費(fèi)用作為成本入賬,但在出租時(shí)不結(jié)轉(zhuǎn)成本.租金收入按稅法規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、所得稅等相關(guān)稅費(fèi).在該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本.

土地用于出租也屬于投資性房地產(chǎn),如果是按公允價(jià)來核算,當(dāng)期與收入配比的成本就是相關(guān)的稅費(fèi),期末根據(jù)市價(jià)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益,并不需要攤銷或計(jì)提折舊.

二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量:成本模式和公允價(jià)值模式.

1、成本模式下:

取得租金收入

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

計(jì)提折舊或者攤銷 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 即結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)成本

2、公允價(jià)值模式下:

注意:不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或者攤銷,資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益

取得租金收入

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

資產(chǎn)負(fù)債表日賬面價(jià)值低于其公允價(jià)值

借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益

若高于,則做相反的分錄

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