發(fā)布時(shí)間:2021-05-06 15:11來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號房地產(chǎn)在對于這個(gè)土地增值稅的稅率,在對于這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅是需要進(jìn)行處理的,一般房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員需要進(jìn)行稅率的處理,在對于這個(gè)稅率是需要財(cái)務(wù)人員進(jìn)行處理的,在對于這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅率多少,具體的內(nèi)容,小編已經(jīng)下文中整理了相關(guān)知識內(nèi)容,想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來看看下文吧,希望可以幫助大家哦。
房地產(chǎn)在對于這個(gè)土地增值稅的稅率,在對于這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅是需要進(jìn)行處理的,一般房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員需要進(jìn)行稅率的處理,在對于這個(gè)稅率是需要財(cái)務(wù)人員進(jìn)行處理的,在對于這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅率多少,具體的內(nèi)容,小編已經(jīng)下文中整理了相關(guān)知識內(nèi)容,想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴們一起來看看下文吧,希望可以幫助大家哦。
土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率:
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
上面所列四級超率累進(jìn)稅率,每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。
納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡便算法:
計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算,具體公式如下:
(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
房地產(chǎn)企業(yè)收到房款的次月初申報(bào)時(shí),土地增值稅一并申報(bào)、繳納。
當(dāng)符合土地增值稅清算條件時(shí),進(jìn)行全部清算。
國稅發(fā)[2009]91號文件: 第十條 對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
對前款所列第(三)項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
速來免費(fèi)獲取房地產(chǎn)增值稅課程權(quán)限
免費(fèi)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)資料包
熱門閱讀:
上一篇:增值稅的征收范圍包括什么
版權(quán)聲明:
* 凡會(huì)計(jì)教練注明 “原創(chuàng)” 的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用,如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹酗@著位置標(biāo)注“原文來源:會(huì)計(jì)教練”。
* 本網(wǎng)站的部分作品由網(wǎng)絡(luò)用戶和讀者投稿,我們不確定投稿用戶享有完全著作權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》,如果侵犯了您的權(quán)利,我們將按照規(guī)定及時(shí)更正與刪除。【投訴通道】
iphone下載
Android下載
微信公眾號