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房地產在對于這個土地增值稅的稅率，在對于這個房地產企業(yè)的增值稅是需要進行處理的，一般房地產企業(yè)的財務人員需要進行稅率的處理，在對于這個稅率是需要財務人員進行處理的，在對于這個房地產企業(yè)土地增值稅率多少，具體的內容，小編已經(jīng)下文中整理了相關知識內容，想要學習和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以幫助大家哦。

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房地產企業(yè)土地增值稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

房地產企業(yè)什么時候交土地增值稅?

房地產企業(yè)收到房款的次月初申報時，土地增值稅一并申報、繳納。

當符合土地增值稅清算條件時，進行全部清算。

國稅發(fā)[2009]91號文件： 第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務機關規(guī)定的其他情況。

對前款所列第(三)項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

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