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不動產銷售的話一般納稅人一般計稅9%,簡易計稅5%,簡易計稅是2016年5月1日前的項目,也就是俗話說的老項目。小規(guī)模5%。
同時有其他業(yè)務的話:
1、一般納稅人銷售或租賃動產13%,建筑、郵政和電信服務交通或是銷售不動產的話9%,其中建筑清包工是可以3%簡易征收,不動產營改增前取得可以按5%簡易征收,還有業(yè)務是差額征收是5%。其他銷售服務是6%;
2、小規(guī)模大部分是3%,出租不動產和差額征收是5%。今年疫情原因,到2020年12月31日前3%的可以按1%開。
1%的政策依據《財政部 稅務總局公告2020年第13號》規(guī)定:自2020年3月1日至5月31日,對湖北省增值稅小規(guī)模納稅人,適用3%征收率的應稅銷售收入,免征增值稅。
除湖北省外,其他省、自治區(qū)、直轄市的增值稅小規(guī)模納稅人,適用3%征收率的應稅銷售收入,減按1%征收率征收增值稅。
以及《財政部 稅務總局公告2020年第24號 關于延長小規(guī)模納稅人減免增值稅政策執(zhí)行期限的公告》延期到12月。
提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%。
納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物,原適用17%和11%稅率的,稅率分別調整為16%、10%。
增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物,原適用16%稅率的,稅率調整為13%;原適用10%稅率的,稅率調整為9%。
企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市稅務局按下列規(guī)定進行確定:
(一)開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于15%。
(二)開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于10%。
(三)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的,不得低于5%。
(四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的,不得低于3%。
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