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關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，小編想必大家都了解，發(fā)展的是很好的，而且很快，房地產(chǎn)里面包含著很多關(guān)于房屋、建筑物核算的內(nèi)容，感興趣的小伙伴可以跟著小編針對(duì)投資性房地產(chǎn)核算內(nèi)容有哪些去做一個(gè)探討，下面是小編整理出來(lái)的關(guān)于投資性房地產(chǎn)的核算內(nèi)容，讓我們來(lái)瞅瞅吧。

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投資性房地產(chǎn)核算內(nèi)容

房地產(chǎn)包括房屋、建筑物及土地使用權(quán).

屬于投資性房地產(chǎn)的核算內(nèi)容有:

(1)已出租的建筑物(以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租,且擁有使用權(quán));

(2)已出租的土地使用權(quán)(以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租);

(3)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

(4)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)核算;

(5)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的,出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn),但是在編制合并報(bào)表時(shí),應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn);

(6)一項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,用于賺取租金或資本增值的部分,如果能夠分別計(jì)量和出售的,可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).否則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);

(7)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù),所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);若所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中為重大的,該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn).

房地產(chǎn)核算范圍

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值而持有的房產(chǎn)和地產(chǎn)。包括已出租的建筑物和土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

1、房地產(chǎn)企業(yè)的商品房屬于存貨，不是投資性房地產(chǎn)。

2、閑置土地(取得后1年沒(méi)有開(kāi)發(fā))不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3、一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于出租，部分自用，可以單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金和資本增值的部分，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

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