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房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)涉及的內(nèi)容有哪些

發(fā)布時間:2021-06-17 14:22來源:會計教練

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房地產(chǎn)企業(yè)的薪資水平是相對較高的,與此同時對會計人員的要求也相應(yīng)的高一些,那么在房地產(chǎn)企業(yè)做會計都會接觸到哪些稅務(wù),房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)涉及的內(nèi)容有哪些小伙伴們知道嗎,小編為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)會計稅務(wù)的相關(guān)知識點,如果大家對這部分內(nèi)容還不太了解,那么就跟小編一起來學(xué)習(xí)吧!

房地產(chǎn)企業(yè)的薪資水平是相對較高的,與此同時對會計人員的要求也相應(yīng)的高一些,那么在房地產(chǎn)企業(yè)做會計都會接觸到哪些稅務(wù),房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)涉及的內(nèi)容有哪些小伙伴們知道嗎,小編為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)會計稅務(wù)的相關(guān)知識點,如果大家對這部分內(nèi)容還不太了解,那么就跟小編一起來學(xué)習(xí)吧!

房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)涉及的內(nèi)容有哪些

房地產(chǎn)企業(yè)會計大體流程

1、涉及的會計科目:其他的科目和一般的企業(yè)都差不多,主要的重點科目是:開發(fā)成本,開發(fā)費用,預(yù)收帳款(房款),以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅,城建稅,教育附加,土地增值稅,土地使用稅,房產(chǎn)稅,所得稅。印花稅。

3、基本核算方法(流程)。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細科目:土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出。

還有開發(fā)費用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細核算,取得的銀行貸款在長短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了,而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候,把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入,同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本,還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(增值稅,城建稅,教育費附加,地方教育費附,印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的,等整個開發(fā)項目完成以后,在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的。

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