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物流和房地產(chǎn)都是成本核算很重要的行業(yè)，物流要好一點(diǎn)，房地產(chǎn)成本核算的賬本要保存很長(zhǎng)時(shí)間，做賬內(nèi)容也是很多，認(rèn)真程度也要更高。今天給大家?guī)?lái)的就是房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)做賬內(nèi)容有哪些，一起來(lái)了解一下吧，有什么不懂的問(wèn)題都可以咨詢(xún)我們的在線老師哦。

物流和房地產(chǎn)都是成本核算很重要的行業(yè)，物流要好一點(diǎn)，房地產(chǎn)成本核算的賬本要保存很長(zhǎng)時(shí)間，做賬內(nèi)容也是很多，認(rèn)真程度也要更高。今天給大家?guī)?lái)的就是房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)做賬內(nèi)容有哪些，一起來(lái)了解一下吧，有什么不懂的問(wèn)題都可以咨詢(xún)我們的在線老師哦。

開(kāi)發(fā)成本的核算項(xiàng)目有

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。

2、前期工程費(fèi):指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。

3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指:土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

4、建筑安裝工程費(fèi):指土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。

5、配套設(shè)施費(fèi):指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生,可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、 水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車(chē)棚、公廁等設(shè)施支出。

6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi):指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。

正確核算區(qū)分開(kāi)發(fā)成本和期間費(fèi)用

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本,相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本,還要計(jì)算開(kāi)發(fā)企業(yè)(公司本部)行政管理部門(mén)]為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及為銷(xiāo)售、出租、 轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用。

2、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用,也叫期間費(fèi)用。它們絕大部分都是經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用開(kāi)支,與開(kāi)發(fā) 工程量的關(guān)系并不十分密切, 如果將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售、出租、 轉(zhuǎn)讓不同步的情況下, 就會(huì)增加開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本,特別是在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)滯銷(xiāo)時(shí)期, 將滯銷(xiāo)期間發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,就會(huì)使企業(yè)造成大量的潛虧, 不能及時(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。同時(shí),將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正確考核企業(yè)開(kāi)發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。

3、因此,現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中規(guī)定將期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益,不再計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,也就是說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品只計(jì)算開(kāi)發(fā)成本,不計(jì)算完全成本。

上面的內(nèi)容就是小編整理的房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)做賬內(nèi)容有哪些，你如果想學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)相關(guān)的知識(shí)，可以咨詢(xún)?cè)诰€客服老師，我們的老師都是認(rèn)真負(fù)責(zé)的，會(huì)給你解決所有問(wèn)題，也可以掃描下方二維碼加老師微信，領(lǐng)取更多會(huì)計(jì)資料，觀看免費(fèi)課程視頻。