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成本核算基本上是所有行業(yè)的會計人員在工作的過程中都需要處理的一部分內(nèi)容，而且房地產(chǎn)的成本核算也是很多會計人員需要全方面學(xué)習(xí)的內(nèi)容，因為房地產(chǎn)行業(yè)是涉及到了很多關(guān)于土地開發(fā)以及各種開發(fā)成本的相關(guān)內(nèi)容，而且這些都還不加上房地產(chǎn)成本核算中的各種間接費等內(nèi)容，所以各位會計人員在處理房地產(chǎn)內(nèi)容的時候一定要全面的了解自己行業(yè)的各種事項，而小編就為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)成本核算公式的內(nèi)容，如果大家還想了解更多詳細(xì)內(nèi)容可以點擊下方圖片咨詢我們。

成本核算基本上是所有行業(yè)的會計人員在工作的過程中都需要處理的一部分內(nèi)容，而且房地產(chǎn)的成本核算也是很多會計人員需要全方面學(xué)習(xí)的內(nèi)容，因為房地產(chǎn)行業(yè)是涉及到了很多關(guān)于土地開發(fā)以及各種開發(fā)成本的相關(guān)內(nèi)容，而且這些都還不加上房地產(chǎn)成本核算中的各種間接費等內(nèi)容，所以各位會計人員在處理房地產(chǎn)內(nèi)容的時候一定要全面的了解自己行業(yè)的各種事項，而小編就為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)成本核算公式的內(nèi)容。

一、土地開發(fā)成本

企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地，其費用可分清負(fù)擔(dān)對象的，應(yīng)直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本，在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地，分不清負(fù)擔(dān)對象，應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象負(fù)擔(dān)的，其費用可先通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目進(jìn)行歸集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)將其分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分，則應(yīng)將整塊土地作為一個成本核算對象，在“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”

賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出，計算其總成本和單位成本，并于土地開發(fā)完成時，將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使用土地時，再將使用土地所應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)成本，從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發(fā)成本。

二、土地開發(fā)成本的核算

企業(yè)在土地開發(fā)過程中發(fā)生的各項支出，除可將直接計入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行核算。為了分清轉(zhuǎn)讓、出租用土地開發(fā)成本和不能確定負(fù)擔(dān)對象自用土地開發(fā)成本，對土地開發(fā)成本應(yīng)按土地開發(fā)項目的類別，分別設(shè)置“商品性土地開發(fā)成本”和“自用土地開發(fā)成本”兩個二級賬戶，并按成本核算對象和成本項目設(shè)置明細(xì)分類賬。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等土地開發(fā)支出，可直接記入各土地開發(fā)成本明細(xì)分類賬，并記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。發(fā)生的開發(fā)間接費用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費用”賬戶進(jìn)行核算，于月份終了再按一定標(biāo)準(zhǔn)，分配計入有關(guān)開發(fā)成本核算對象。應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費，應(yīng)記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。

看完這些內(nèi)容，各位會計人員都有沒有充分的了解關(guān)于成本核算的相關(guān)內(nèi)容了呢?大家如果還有關(guān)于房地產(chǎn)成本核算公式的問題歡迎咨詢右方在線客服，領(lǐng)取更多微信一對一答疑，獲得我們會計培訓(xùn)全方位服務(wù)大禮包。