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現(xiàn)在很多的企業(yè)都擁有自己的自用房產(chǎn)，有很多財務(wù)人員就非常好奇這企業(yè)的自用的房產(chǎn)還需要交稅那，又怎么樣交稅那，下邊小編就說一說企業(yè)自用房產(chǎn)怎么繳納房產(chǎn)稅，有興趣的不妨留下來看一看哦?？隙〞兴斋@的哦，不懂的可以問我們的在線答疑老師的哦。

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 企業(yè)自用房產(chǎn)怎么繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

二、企業(yè)自用房產(chǎn)稅如何繳納

房產(chǎn)稅的征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，簡單的說，房屋出租了才產(chǎn)生納稅義務(wù)

計稅方式有兩種：

1從價計征，按照房產(chǎn)余值征稅;

2從租計征，按照房產(chǎn)租金收入計征。

(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%，房產(chǎn)余值是指依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值，扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定;

(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

實務(wù)中因從價計征的方式房產(chǎn)價值不易確定，另外綜合稅負較高，所以一般采取從租計征的方式征收

三、自用房屋房產(chǎn)稅繳納的計算方法

按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關(guān)、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。

計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

如果房產(chǎn)稅拖延是要繳納滯納金的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。希望企業(yè)都可以及時繳納房產(chǎn)稅，避免出現(xiàn)滯納金。
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