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房地產(chǎn)企業(yè)是的財務(wù)處理是非常不容易的，這是干會計的的共識。房地產(chǎn)企業(yè)簡易計稅結(jié)轉(zhuǎn)成本如何做分錄，借，貸該該如何正確表達出來。為此小編通宵達旦把詳解答案以及相關(guān)知識整理在了下文中，有興趣的不妨去看一看哦。小編保證對以后的會計工作是有很大的幫助的，千萬不要錯過哦，錯過一定會后悔的哦。

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房地產(chǎn)企業(yè)簡易計稅結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄

根據(jù)財稅〔2016〕36號 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知，附件2(十)條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

因此，房地產(chǎn)企業(yè)簡易計稅結(jié)轉(zhuǎn)成本，其會計分錄做法如下：

1、確認收入實現(xiàn)和結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借： 預(yù)收賬款

貸： 主營業(yè)務(wù)收入(由于預(yù)收房款是價稅合計，結(jié)轉(zhuǎn)收入時必須用計算公式將銷售額與增值稅分離)

貸： 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額){根據(jù)全部銷售額按照11%稅率計算得出｝

(2)借： 主營業(yè)務(wù)成本

貸： 開發(fā)產(chǎn)品

2、結(jié)轉(zhuǎn)當期銷項稅大于進項稅時

(1)借： 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

貸： 應(yīng)交稅費——未交增值稅

(2)計算稅金及其附征：

借： 稅金及附加

貸： 應(yīng)交稅費——應(yīng)交城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

應(yīng)交稅費——應(yīng)交地方教育費附加

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