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眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)是需要預(yù)繳稅款的，那么作為房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)就需要了解房地產(chǎn)企業(yè)需要預(yù)繳哪些稅，小編針對(duì)這個(gè)問(wèn)題去收集了一些相關(guān)資料并為大家闡述了有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)需要預(yù)繳的稅有什么，具體內(nèi)容小編都寫(xiě)在下面的文章里供大家參考，感興趣的小伙伴們不妨和小編一起繼續(xù)看下去，希望對(duì)您有所幫助!

眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)是需要預(yù)繳稅款的，那么作為房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)就需要了解房地產(chǎn)企業(yè)需要預(yù)繳哪些稅，小編針對(duì)這個(gè)問(wèn)題去收集了一些相關(guān)資料并為大家闡述了有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)需要預(yù)繳的稅有什么，具體內(nèi)容小編都寫(xiě)在下面的文章里供大家參考，感興趣的小伙伴們不妨和小編一起繼續(xù)看下去，希望對(duì)您有所幫助!

房地產(chǎn)企業(yè)需要預(yù)繳的稅

預(yù)繳的稅種包括：增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

一、增值稅

政策依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))

第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照9%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。

預(yù)征依據(jù)：預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)。

二、土地增值稅

政策依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào) )

一、關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問(wèn)題

營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。

為方便納稅人，簡(jiǎn)化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

預(yù)征依據(jù)：預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

三、企業(yè)所得稅

國(guó)家稅務(wù)總局暫未發(fā)布具體的政策文件，但從一些地方政策來(lái)看，營(yíng)改增后也是還原成不含稅金額來(lái)計(jì)算企業(yè)所得稅的。

政策依據(jù)：北京稅務(wù)局《企業(yè)所得稅實(shí)務(wù)操作政策指引 (第一期)》：

問(wèn)：營(yíng)改增后，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得含稅售銷(xiāo)收入如何還原計(jì)算為不含稅銷(xiāo)售收入

答：不含稅銷(xiāo)售收入=含稅銷(xiāo)售收入÷(1+適用稅率或征收率)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照 9%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照 5%的征收率計(jì)算。

預(yù)征依據(jù)：預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)。

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