用戶注冊

投資性房地產只有在滿足一定條件時才能被確認。那具體的確認條件及相關的初始計量是怎樣的呢?今天我們就一起學習“《中級會計實務》知識點：投資性房地產的確認條件和初始計量”的內容吧。

投資性房地產只有在滿足一定條件時才能被確認。那具體的確認條件及相關的初始計量是怎樣的呢?今天我們就一起學習“《中級會計實務》知識點：投資性房地產的確認條件和初始計量”的內容吧。

一、投資性房地產的確認條件：

1.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)。

2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

二、投資性房地產初始計量時，應當按照成本進行計量。

1、外購投資性房地產的確認條件和初始計量

企業(yè)外購的房地產，只有在購人的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。

企業(yè)購入房地產，自用-段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

企業(yè)外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)應當在購人投資性房地產時，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目; 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產一成本” 科目，貸記“銀行存款"等科目。

2、自行建造投資性房地產的確認條件和初始計量

企業(yè)自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。

企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始8或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要。

以上有關“《中級會計實務》知識點：投資性房地產的確認條件和初始計量”的內容，供大家參考學習。各位小伙伴在復習過程中遇到困難的，歡迎咨詢右方在線客服吧，會計教練老師會為大家耐心解答的。同也可以加頁面下方老師微信，免費領取備考資料和相關課程來學習哦。