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房地產(chǎn)行業(yè)中結轉商品房開發(fā)成本是有些特別的，它是分幾個階段來結轉的，比如商品房工程完工后、商品房賣了之后等。那么結轉商品房開發(fā)成本的會計分錄如何寫，小編把詳解答案以及相關知識都整理在了下文中，有興趣的會計小伙伴可以去看看哦，對以后的會計工作是很有幫助的哦。

房地產(chǎn)行業(yè)中結轉商品房開發(fā)成本是有些特別的，它是分幾個階段來結轉的，比如商品房工程完工后、商品房賣了之后等。那么結轉商品房開發(fā)成本的會計分錄如何寫，小編把詳解答案以及相關知識都整理在了下文中，有興趣的會計小伙伴可以去看看哦，對以后的會計工作是很有幫助的哦。

結轉商品房開發(fā)成本會計分錄

1、開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本,工程完工后,結轉到"開發(fā)產(chǎn)品"科目中.即:

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本

2、房屋銷售后,開發(fā)產(chǎn)品結轉到"主營業(yè)務成本(經(jīng)營成本)"科目中.即:

借:主營業(yè)務成本(經(jīng)營成本)

貸:開發(fā)產(chǎn)品

注:房地產(chǎn)企業(yè)使用"經(jīng)營成本"科目.

3、 月末,將主營業(yè)務成本(經(jīng)營成本)結轉到"本年利潤"科目中.即:

借:本年利潤

相關規(guī)定:

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》規(guī)定:

企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品,應于竣工驗收時,按實際成本,借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目,貸記"開發(fā)成本"科目.

企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程,應及時進行成本結轉.月終結轉成本時,按實際成本,借記"開發(fā)產(chǎn)品"科目,貸記"開發(fā)成本"科目.

但實務中,竣工驗收時很難取得實際成本,因此實際操作起來有一定難度.

《企業(yè)會計準則--基本準則》第三十五條規(guī)定:

企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務等發(fā)生的可歸屬于產(chǎn)品成本、勞務成本等的費用,應當在確認產(chǎn)品銷售收入、勞務收入等時,將已銷售產(chǎn)品、已提供勞務的成本等計入當期損益.

根據(jù)成本核算的程序,在結轉銷售成本之前,首先要結轉開發(fā)成本.