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房地產(chǎn)行業(yè)中結(jié)轉(zhuǎn)商品房開(kāi)發(fā)成本是有些特別的，它是分幾個(gè)階段來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)的，比如商品房工程完工后、商品房賣了之后等。那么結(jié)轉(zhuǎn)商品房開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)分錄如何寫(xiě)，小編把詳解答案以及相關(guān)知識(shí)都整理在了下文中，有興趣的會(huì)計(jì)小伙伴可以去看看哦，對(duì)以后的會(huì)計(jì)工作是很有幫助的哦。

房地產(chǎn)行業(yè)中結(jié)轉(zhuǎn)商品房開(kāi)發(fā)成本是有些特別的，它是分幾個(gè)階段來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)的，比如商品房工程完工后、商品房賣了之后等。那么結(jié)轉(zhuǎn)商品房開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)分錄如何寫(xiě)，小編把詳解答案以及相關(guān)知識(shí)都整理在了下文中，有興趣的會(huì)計(jì)小伙伴可以去看看哦，對(duì)以后的會(huì)計(jì)工作是很有幫助的哦。

結(jié)轉(zhuǎn)商品房開(kāi)發(fā)成本會(huì)計(jì)分錄

1、開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本,工程完工后,結(jié)轉(zhuǎn)到"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"科目中.即:

借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

貸:開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本

2、房屋銷售后,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)到"主營(yíng)業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營(yíng)成本)"科目中.即:

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營(yíng)成本)

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

注:房地產(chǎn)企業(yè)使用"經(jīng)營(yíng)成本"科目.

3、 月末,將主營(yíng)業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營(yíng)成本)結(jié)轉(zhuǎn)到"本年利潤(rùn)"科目中.即:

借:本年利潤(rùn)

相關(guān)規(guī)定:

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定:

企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品,應(yīng)于竣工驗(yàn)收時(shí),按實(shí)際成本,借記"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"科目,貸記"開(kāi)發(fā)成本"科目.

企業(yè)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn).月終結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí),按實(shí)際成本,借記"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"科目,貸記"開(kāi)發(fā)成本"科目.

但實(shí)務(wù)中,竣工驗(yàn)收時(shí)很難取得實(shí)際成本,因此實(shí)際操作起來(lái)有一定難度.

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》第三十五條規(guī)定:

企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)等發(fā)生的可歸屬于產(chǎn)品成本、勞務(wù)成本等的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)產(chǎn)品銷售收入、勞務(wù)收入等時(shí),將已銷售產(chǎn)品、已提供勞務(wù)的成本等計(jì)入當(dāng)期損益.

根據(jù)成本核算的程序,在結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本之前,首先要結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)成本.