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每個企業(yè)都是會結(jié)轉(zhuǎn)成本的，行業(yè)不同自然而然的其結(jié)轉(zhuǎn)成本的方式也不同，就比如房地產(chǎn)行業(yè)它結(jié)轉(zhuǎn)成本是分階段的，分項目完成后、商品房銷售后等。下邊小編整理了房地產(chǎn)完成項目結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄如何處理發(fā)如方法以及相關知識，就在下文中，快去看看吧，希望能幫助到大家。

每個企業(yè)都是會結(jié)轉(zhuǎn)成本的，行業(yè)不同自然而然的其結(jié)轉(zhuǎn)成本的方式也不同，就比如房地產(chǎn)行業(yè)它結(jié)轉(zhuǎn)成本是分階段的，分項目完成后、商品房銷售后等。下邊小編整理了房地產(chǎn)完成項目結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄如何處理發(fā)如方法以及相關知識，就在下文中，快去看看吧，希望能幫助到大家。

房地產(chǎn)完成項目結(jié)轉(zhuǎn)成本的分錄

房子竣工驗收后結(jié)轉(zhuǎn)。

1、結(jié)轉(zhuǎn)收入時：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

借：主營業(yè)務收入

貸：本年利潤

2、結(jié)轉(zhuǎn)成本時：

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)成本

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務成本

開發(fā)成本和開發(fā)產(chǎn)品分別指什么

開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。

開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)建設過程，并已驗收合格，符合國家建設標準和設計要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產(chǎn)品，包括土地(建設場地)、房屋、配套設施和代建工程。已完工開發(fā)產(chǎn)品實際上是開發(fā)建設過程的結(jié)束和銷售過程的開始。

房地產(chǎn)開發(fā)進項稅抵扣

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產(chǎn)項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以《建筑工程施工許可證》注明的"建設規(guī)模"為依據(jù)進行劃分.如期間費用涉及進項稅額無法劃分也按照本辦法進行稅務處理.

不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免稅房地產(chǎn)項目建設規(guī)?！路康禺a(chǎn)項目總建設規(guī)模)

其中"房地產(chǎn)項目總建設規(guī)模"應按照營改增后選擇適用簡易計稅、免稅房地產(chǎn)項目剩余建設規(guī)模與按照一般計稅方法項目剩余建設規(guī)模之和計算.剩余建設規(guī)模是指尚未交付(或轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn))的開發(fā)產(chǎn)品建設規(guī)模.

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