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淺談房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃，企業(yè)成本的高低直接影響著企業(yè)利潤(rùn)的高低，所有的成本因素中，納稅是至關(guān)重要的一個(gè)因素。房地產(chǎn)企業(yè)的稅收更是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)目。房地產(chǎn)涉及到的稅種還是比較多的。像契稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅等等。下面就是更為具體的詳情。

淺談房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃，企業(yè)成本的高低直接影響著企業(yè)利潤(rùn)的高低，所有的成本因素中，納稅是至關(guān)重要的一個(gè)因素。房地產(chǎn)企業(yè)的稅收更是一個(gè)相當(dāng)可觀的數(shù)目。房地產(chǎn)涉及到的稅種還是比較多的。像契稅、土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅等等。下面就是更為具體的詳情。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃中存在的問題

1、納稅意識(shí)薄弱

企業(yè)作為納稅人依法納稅是應(yīng)盡的義務(wù)，但是由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，稅收對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的短期影響不明顯，導(dǎo)致某些企業(yè)在未做稅務(wù)清算之前未能足夠重視各種稅負(fù)特別是土地增值稅和企業(yè)所得稅對(duì)企業(yè)盈利的影響。

2、對(duì)納稅存在錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)

在很多房地產(chǎn)企業(yè)中，理所當(dāng)然的將納稅籌劃作為財(cái)務(wù)部門獨(dú)立可完成的工作，不重視開發(fā)全過程中各個(gè)部門的配合，致使企業(yè)出現(xiàn)多交了稅、還被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的情況。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員雖了解相關(guān)稅務(wù)知識(shí)并且經(jīng)常與稅務(wù)機(jī)關(guān)打交道，但是如何將稅務(wù)知識(shí)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的各項(xiàng)要求貫徹到日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中去，是需要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)予以重視以及各部門進(jìn)行配合才可以完成的，不然稅務(wù)工作也僅是事后的稅款計(jì)算與繳納罷了。因此，目前房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房企對(duì)稅收籌劃應(yīng)有正確的態(tài)度和認(rèn)識(shí)。

3、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部缺乏納稅管理

目前我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部，雖然企業(yè)財(cái)務(wù)人員也在進(jìn)行稅收相關(guān)規(guī)定的學(xué)習(xí)，但是由于針對(duì)性不強(qiáng)，不夠系統(tǒng)全面，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃并沒有多少幫助，甚至由于斷章取義造成偷稅、逃稅的現(xiàn)象。

4、房地產(chǎn)企業(yè)不知如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

由于缺乏妥當(dāng)?shù)募{稅管理，不僅不能以合理手段降低企業(yè)納稅成本，而且還容易給企業(yè)造成納稅風(fēng)險(xiǎn)。因此，只有加強(qiáng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)稅收影響盈利的認(rèn)識(shí)，以及各相關(guān)部門的節(jié)稅意識(shí)，才有可以真正實(shí)施稅務(wù)籌劃工作，從而減輕房地產(chǎn)企業(yè)的納稅負(fù)擔(dān)，規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)。

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