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房地產(chǎn)老項(xiàng)目是指在《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，關(guān)于房地產(chǎn)老項(xiàng)目簡易計(jì)稅方法，你有了解過嗎?不知道的小伙伴趕緊來看一遍吧!小編已經(jīng)把具體的計(jì)稅方法整理在下方了，一起來學(xué)習(xí)吧!

房地產(chǎn)老項(xiàng)目是指在《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，關(guān)于房地產(chǎn)老項(xiàng)目簡易計(jì)稅方法，你有了解過嗎?不知道的小伙伴趕緊來看一遍吧!小編已經(jīng)把具體的計(jì)稅方法整理在下方了，一起來學(xué)習(xí)吧!

房地產(chǎn)老項(xiàng)目簡易計(jì)稅方法是?

答：預(yù)售階段的賬務(wù)和稅務(wù)處理

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)的規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

據(jù)此，在預(yù)售階段收到購房款時(shí)：

借：銀行存款\現(xiàn)金

貸：預(yù)收賬款

預(yù)繳增值稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅

貸：銀行存款

在交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入的賬務(wù)和稅務(wù)處理

按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條規(guī)定，發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

據(jù)此，在交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)，應(yīng)作如下會計(jì)處理：

借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)的規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。申報(bào)并繳納了上述增值稅后，甲公司應(yīng)作如下分錄：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

貸：銀行存款

期末，應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅期末余額為0。

可提供增值稅發(fā)票。

建筑工程中老項(xiàng)目的簡易計(jì)稅方法稅率是多少?

一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法依照3%的征收率計(jì)稅。

建筑工程老項(xiàng)目是指:

《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

建筑服務(wù):

一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法依照3%的征收率計(jì)稅。

一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法依照3%的征收率計(jì)稅。

一般納稅人跨縣(市)提供建筑服務(wù)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

一般納稅人跨縣(市)提供建筑服務(wù)，選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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