發(fā)布時(shí)間:2021-07-25 10:08來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)開發(fā)成本就是企業(yè)在開發(fā)的過(guò)程中所需要的費(fèi)用,開發(fā)成本在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的資產(chǎn)負(fù)債表中有所體現(xiàn),那么開發(fā)成本在資產(chǎn)負(fù)債表中哪個(gè)科目中體現(xiàn)呢?會(huì)計(jì)教練小編對(duì)此內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的總結(jié),供大家參考,看完會(huì)對(duì)大家有所幫助的哦!
開發(fā)成本就是企業(yè)在開發(fā)的過(guò)程中所需要的費(fèi)用,開發(fā)成本在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的資產(chǎn)負(fù)債表中有所體現(xiàn),那么開發(fā)成本在資產(chǎn)負(fù)債表中哪個(gè)科目中體現(xiàn)呢?會(huì)計(jì)教練小編對(duì)此內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的總結(jié),供大家參考,看完會(huì)對(duì)大家有所幫助的哦!
開發(fā)成本在資產(chǎn)負(fù)債表中存貨科目中體現(xiàn)。
開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用,屬于成本類科目。
房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。就其用途來(lái)說(shuō),大致可分為:
土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容,大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費(fèi)用。
土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前,必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算,計(jì)算出未來(lái)所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價(jià)),以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。
配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi),學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。
其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì),如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多,標(biāo)準(zhǔn)不一,許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行,隨意性很強(qiáng),標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。
配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出,一般占項(xiàng)目總投資的10%~15%。
管理費(fèi)用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比,有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn),因此,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過(guò)貸款來(lái)解決資金需要,這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。
如何把這部分費(fèi)用核算好,對(duì)正確計(jì)算開發(fā)成本將起到非常重要的作用。
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