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房地產企業(yè)的銷售收入是有很多的，比如商品房的銷售收入等。所以核算起來是有些麻煩的，為了方便大家核算，小編把房地產銷售收入的核算范圍是什么，都整理在下文中。有需要的會計小伙伴千萬不要錯過哦，希望小編整理的內容能夠幫助到大家。

房地產企業(yè)的銷售收入是有很多的，比如商品房的銷售收入等。所以核算起來是有些麻煩的，為了方便大家核算，小編把房地產銷售收入的核算范圍是什么，都整理在下文中。有需要的會計小伙伴千萬不要錯過哦，希望小編整理的內容能夠幫助到大家。

房地產銷售收入的核算范圍

房地產有廣義與狹義之分。廣義的房地產是指“土地及附著于土地上的改良物”即不動產;狹義的僅指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產。房地產銷售收入是指房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產在市場上進行銷售獲得的收入，包括土地轉讓收入、商品房(包括周轉房)銷售收入、配套設施銷售收入。房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產，有的在銷售之前未與購買方簽訂購銷合同，這是一類;另一類是房地產開發(fā)企業(yè)事先與購買方簽訂購銷合同并按合同要求開發(fā)的房地產。

房地產開發(fā)項目竣工驗收辦理移交手續(xù)之前，已簽訂房地產購銷合同的交易是作為房地產銷售，還是作為代建工程呢?答案是不能作為代建工程。因為房地產開發(fā)企業(yè)的銷售對象是其“生產制造”的房地產，是有實物形態(tài)的產品，所提供的是產品而非勞務。辦理竣工驗收、辦妥移交前簽訂購銷合同甚至收取部分售房款，其性質是預收貨款(或預收定金)，這種交易是房地產銷售業(yè)務。

房地產開發(fā)企業(yè)出售周轉房，舊城改造中回遷安置戶交納的拆遷面積內的安置房產權款和增加面積的房產款，也在“房地產銷售收入”核算范圍內。房地產開發(fā)企業(yè)出售自用的作為固定資產核算的房產不是“房地產銷售收入”的核算對象。

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