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房地產(chǎn)企業(yè)要繳納哪些稅?會計做賬必知!

發(fā)布時間:2019-08-05 09:08來源:會計教練

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地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的,這是大家都知道的。從土地開發(fā)到建房售房,每個時期不同,繳納的稅種肯定也是不一樣的,對于房地產(chǎn)會計來說,工作難度就會稍微提高。微課更好的工作,今天,小編為大家總結(jié)了會計做賬必備知識點—房地產(chǎn)企業(yè)要繳納哪些稅?種?

地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的,這是大家都知道的。從土地開發(fā)到建房售房,每個時期不同,繳納的稅種肯定也是不一樣的,對于房地產(chǎn)會計來說,工作難度就會稍微提高。為了更好的工作,今天,小編為大家總結(jié)了會計做賬必備知識點—房地產(chǎn)企業(yè)要繳納哪些稅種?

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)繳納哪些稅種?

一、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地,以招、拍、掛方式取得土地,主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅、應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%),廣州為3%

2、印花稅、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

二、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工,主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅、應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

?注:廣州市規(guī)定,取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅,將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外,其他地區(qū)注意當?shù)匾?guī)定

2、印花稅

常見的合同如下:

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5%+建筑安裝工程承包合同金額×0.3%+借款合同金額×0.05%

三、銷售環(huán)節(jié)、取得預(yù)售證后進行預(yù)售,需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅、增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。

?注:《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目,適用簡易計稅。

2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù),乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。廣州市城建稅為(7%)、教育費附加(3%)、地方教育附加(2%)。

3、土地增值稅(預(yù)繳)、預(yù)繳稅額=(預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率

預(yù)征率:住宅為2%,非住宅一般為3%或者4%

4、印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

5、企業(yè)所得稅、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,先按預(yù)計計稅毛利率(一般為15%)計算出預(yù)計毛利額,計入當期應(yīng)納稅所得額。

以上就是小編今天為大家總結(jié)的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)要繳納哪些稅,會計做賬必須要知道知識點的全部內(nèi)容了,通過做賬實操案例的教學(xué),

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