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不知道房地產(chǎn)行業(yè)成本和費用如何做賬?會計一看就懂!

發(fā)布時間:2019-08-08 18:05來源:會計教練

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何謂房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè),是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動,并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。?房地產(chǎn)行業(yè)涉及的賬務太多,今天,我們單獨說說房地產(chǎn)行業(yè)成本和費用,會計如何做賬?趕緊來學習一下吧。

何謂房地產(chǎn)企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè),是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動,并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的賬務太多,今天,我們單獨說說房地產(chǎn)行業(yè)成本和費用,會計如何做賬?趕緊來學習一下吧。

一、成本、費用主要會計科目核算

(1) 開發(fā)成本:如能確定核算對象的,直接計入“開發(fā)成本”,主要包括:

土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費);前期工程費(規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”);基礎設施費(小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費);公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出),分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細。可根據(jù)上述六項來設置三級明細科目

①開發(fā)土地成本費用:

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸:銀行存款

    或應付賬款——XX公司

分配開發(fā)的間接費用

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸:開發(fā)間接費用

結轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:開發(fā)成本——土地開發(fā)。

②配套設施開發(fā)

計算公式:

某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*100%

發(fā)生的配套設施費用(自用的建筑場地的開發(fā))

借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸:開發(fā)產(chǎn)品

支付的配套設施開發(fā)費用

借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸:銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發(fā)

借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸:庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發(fā)間接費用

借:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸:開發(fā)間接費用

結轉(zhuǎn)配套設施開發(fā)成本

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用(能夠分清對象的)

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:銀行存款

④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

出包給外單位進行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結算單)

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付工資

庫存材料或設備

⑤代建工程開發(fā)成本:是指企業(yè)接受其他單位委托,代為開發(fā)建設的工程項目

企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出

借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸:銀行存款

或庫存材料

或現(xiàn)金

結轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用

借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸:開發(fā)間接費用

工程竣工后結轉(zhuǎn)成本

借:開發(fā)成本——代建工程

貸:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

移交委托單位后,根據(jù)移交手續(xù)

借:主營業(yè)務成本——代建工程結算成本

貸:開發(fā)成本——代建工程

(2)開發(fā)間接費用:所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用,包括:管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷

發(fā)生的間接費用時

借:開發(fā)間接費用

貸:銀行存款

或應付賬款

或應付工資

分配開發(fā)的間接費用

借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸:開發(fā)間接費用

竣工房屋開發(fā)成本的結轉(zhuǎn)

借:開發(fā)產(chǎn)品——房屋

貸:開發(fā)成本——房屋開發(fā)

(3)管理費用:是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用

(4)財務費用:包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機構手續(xù)費用

(5)銷售費用:為銷售產(chǎn)品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括:產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費;產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費,以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經(jīng)常費用

發(fā)生的銷售費用

借:銷售費用

貸:銀行存款或應付賬款

以上就是小編今天為大家總結的房地產(chǎn)的成本和費用,會計如何做賬的全部內(nèi)容了,通過今天的學習,是不是提高了自己呢?希望對你有所幫助!想要學習更多會計做賬實操課程,微信掃描關注下方二維碼  ,更多超值做賬課件大禮包等你來拿!


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