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房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算內(nèi)容都有什么

發(fā)布時(shí)間:2020-01-11 17:08來源:會(huì)計(jì)教練

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房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算內(nèi)容都有什么?會(huì)計(jì)分為好多的行業(yè),每個(gè)行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)不同的會(huì)計(jì)問題,前段時(shí)間就有在房地產(chǎn)工作的小伙伴來咨詢:房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算內(nèi)容都有什么?這個(gè)其實(shí)很簡(jiǎn)單,下面是小編給大家整理的相關(guān)內(nèi)容,不懂的小伙伴快來圍觀吧,有什么不會(huì)的會(huì)計(jì)問題都可以咨詢我們的答疑老師.


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第一章 總 則

1、為了加強(qiáng)成本管理,規(guī)范公司房地產(chǎn)生產(chǎn)成本核算,正確計(jì)算庫存商品成本,便于成本資料的比較和分析,根據(jù)國家頒布的有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度以及公司董事會(huì)和集團(tuán)公司的管理要求,制定本規(guī)范。

2、公司房地產(chǎn)生產(chǎn)成本核算的任務(wù)是:建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作,合理確定成本計(jì)算對(duì)象,正確歸集和分配生產(chǎn)成本及費(fèi)用,及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,尋求降低成本的途徑。

3、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)建立成本核算責(zé)任制,不斷完善成本核算基礎(chǔ)工作,改進(jìn)成本核算辦法,嚴(yán)格按照國家以及集團(tuán)公司成本管理的要求,正確組織成本核算工作,并自覺接受集團(tuán)公司的監(jiān)督。

第二章 成本核算的基本程序

成本核算的一般步驟:

第一步:根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn),確定成本核算對(duì)象。

第二步:設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目,核算和歸集生產(chǎn)成本費(fèi)用。

第三步:按受益原則和配比原則,確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。

第四步:將歸集的生產(chǎn)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。

第五步:編制項(xiàng)目生產(chǎn)成本計(jì)算表,計(jì)算各成本核算對(duì)象的開發(fā)總成本。

第六步:正確劃分已完工和在建庫存商品之間的生產(chǎn)成本,分別結(jié)轉(zhuǎn)完工庫存商品成本。

第七步:正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供),根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本,正確結(jié)轉(zhuǎn)完工庫存商品的銷售成本。

第八步:編制成本報(bào)表,根據(jù)成本核算和管理要求,總括反映各成本核算對(duì)象的成本情況。

第三章 成本核算對(duì)象的確定

1、成本核算對(duì)象的確定原則:應(yīng)滿足成本計(jì)算的需要;便于成本費(fèi)用的歸集;利于成本的及時(shí)結(jié)算;適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。

2、各單位可根據(jù)上述原則,參照下列條件,結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊(duì)伍等因素和管理需要等當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,確定具體成本核算對(duì)象。

(1) 單體開發(fā)項(xiàng)目,一般以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概算或施預(yù)算所工圖列的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對(duì)象。

(2)在同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項(xiàng)目,可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。

(3) 對(duì)于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目,可以結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和成本管理的需要,按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對(duì)象。

A、成片分期(區(qū))開發(fā)的項(xiàng)目,可以以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象。

B、同一項(xiàng)目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的,在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上,還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。

C、同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)的,還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核算對(duì)象。

(4) 根據(jù)核算和管理需要,對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算的配套設(shè)施,不論其支出是否攤?cè)敕课莸葞齑嫔唐烦杀?,均?yīng)單獨(dú)作為成本核算對(duì)象。對(duì)于只為一個(gè)房屋等開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項(xiàng)目成本且造價(jià)較低的配套設(shè)施,可以不單獨(dú)作為成本核算對(duì)象,發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋等開發(fā)項(xiàng)目的成本。

第四章 成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容

1、庫存商品成本核算應(yīng)視庫存商品的具體情況,按制造成本法設(shè)置成本項(xiàng)目。

為了加強(qiáng)庫存商品成本的管理,降低開發(fā)過程耗費(fèi)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng),提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,正確核算庫存商品的成本,在各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。

要核算庫存商品的成本,必須明確庫存商品成本的種類和內(nèi)容。庫存商品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

庫存商品成本按其用途,可分為如下四類:

(1)土地開發(fā)成本:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場(chǎng)地)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

(2)房屋開發(fā)成本:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

(3)配套設(shè)施開發(fā)成本:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入庫存商品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

(4)代建工程開發(fā)成本:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托,代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。

以上就是小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目成本核算內(nèi)容都有什么?的所有內(nèi)容了,想要了解更多詳細(xì)會(huì)計(jì)知識(shí),可以掃描屏幕下方二維碼,關(guān)注公眾號(hào),帶你學(xué)習(xí)更專業(yè)的知識(shí),還有免費(fèi)的資料領(lǐng)取呦!



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