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有關(guān)“房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集與結(jié)轉(zhuǎn)”，相信很多小伙伴在會計工作中都會遇到，這個問題的會計處理怎么進行呢?為了方便各位小伙伴理解對應(yīng)的會計處理，小編整理了房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集與結(jié)轉(zhuǎn)的案例解析，歡迎大家參閱!

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房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集與結(jié)轉(zhuǎn)

房屋建設(shè)在土地的上面，與土地緊密相連。開發(fā)房屋使用的建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)成本應(yīng)計入房屋開發(fā)成本。會計里將土地開發(fā)成本計入房屋開發(fā)成本有兩種情況：

第一種情況是：原來已將土地做為成本核算對象，單獨核算了土地的開發(fā)成本。這種情況下，在開始進行房屋開發(fā)的時候，要將土地開發(fā)成本分項目轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本。會計分錄如下：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(某房屋)

貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)(某土地)

如果已將土地的開發(fā)成本轉(zhuǎn)入了開發(fā)產(chǎn)品，在開始建設(shè)房屋的時候，會計分錄如下：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(某房屋)

貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地(某土地)

第二種情況是，開發(fā)完土地，準備直接開始建房。在這種情況下，土地開發(fā)發(fā)生的各項成本費用，一開始就可以歸集到房屋開發(fā)成本上。

現(xiàn)以第二種情況為例，說明房屋開發(fā)成本的歸集與結(jié)轉(zhuǎn)。

例：某企業(yè)2019年3月份，開始開發(fā)經(jīng)營出租房甲公寓，本月發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)如下：

3月2日，用銀行存款支付甲公寓拆遷補償費20萬元，設(shè)計費3萬元(前期工程費)。

會計分錄如下：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)　　　　230000

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　230000

3月10日，甲公寓領(lǐng)用需要安裝設(shè)備一臺進行安裝，實際成本為10萬元。分錄如下：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)　　　　　100000

貸：原材料——設(shè)備　　　　　　　　　　　　　100000

3月15日，企業(yè)收到乙承包單位工程價款結(jié)算單，應(yīng)付甲公寓工程進度款30萬元(建筑安裝費)。做如下會計分錄：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)　　　　 300 000

貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款(乙單位)　　　300 000

月末分配開發(fā)間接費用，甲公寓應(yīng)分配8000元，1號樓分配12000元。

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)　　　　　　　8000

(1號樓)　　　　　　 12000

貸：開發(fā)間接費用　　　　　　　　　　　　　　20000

月末，甲公寓已完工，但配套設(shè)施尚未完工，報經(jīng)主管部門批準，同意用其預(yù)算成本8萬元，預(yù)提計入成本。

做如下會計分錄：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)　　　　　　80000

貸：預(yù)提費用 ——預(yù)提配套設(shè)施費　　　　　　　80000

甲公寓完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，結(jié)轉(zhuǎn)其實際成本。

借：投資性房地產(chǎn)——甲公寓 　　　　　　　　818 000

貸：產(chǎn)品開發(fā)——房屋開發(fā)(甲公寓)　　　　　818 000

上述文章有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集與結(jié)轉(zhuǎn)_附案例，供大家參考學(xué)習(xí)。還有其他疑問的，咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧。老師會耐心為大家解答的。需要領(lǐng)取房地產(chǎn)會計做賬實操資料的小伙伴，添加右上方公眾號免費領(lǐng)取吧!