用戶注冊

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄怎么做，企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展過程中，把原本用于生產(chǎn)商品提供勞務(wù)的房地產(chǎn)用于出租，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，那么財務(wù)人員應(yīng)該怎么做相關(guān)的賬務(wù)處理呢?大家對此內(nèi)容也是比較頭疼，因此小編今天就主要整理了一些相關(guān)的資料，或許可以幫助到大家。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄怎么做，企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展過程中，把原本用于生產(chǎn)商品提供勞務(wù)的房地產(chǎn)用于出租，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，那么財務(wù)人員應(yīng)該怎么做相關(guān)的賬務(wù)處理呢?大家對此內(nèi)容也是比較頭疼，因此小編今天就主要整理了一些相關(guān)的資料，或許可以幫助到大家。

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄怎么做

企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物，如果董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明其持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營租出、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。

企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按已計提的折舊或攤銷，借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的會計處理

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”，按照已計提的累計折舊和固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，借記“累計折舊”和“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”，按其賬面余額即固定資產(chǎn)原價， 貸記“固定資產(chǎn)”，按其差額，如果是借方金額大于 貸方金額， 貸記“資本公積—其他資本公積”，如果是借方金額小于 貸方金額，借記“公允價值變動損益”。

接例1.假如轉(zhuǎn)換日的公允價值為2100萬元，其他條件不變，會計處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)—成本700萬元(2100÷3)

累計折舊300萬元(900÷3)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10萬元(30÷3)

貸：固定資產(chǎn)1000萬元(3000÷3)

資本公積—其他資本公積10萬元(700+300+10-1000)

接例1.如果轉(zhuǎn)換日的公允價值為1800萬元，其他條件不變，會計處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)—成本600萬元(1800÷3)

累計折舊300萬元(900÷3)

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備10萬元(30÷3)

公允價值變動損益 90萬元(1000-600-300-10)

貸：固定資產(chǎn)1000萬元(3000÷3)

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》第十一條規(guī)定：采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。因此，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，不用計提折舊，在每月末或每季末或每年末，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的公允價值來調(diào)整賬面價值，如果公允價值高于賬面價值，其差額做如下會計處理：借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動， 貸：公允價值變動損益。如果公允價值低于賬面價值，其差額做相反的會計分錄。到了月末，要把公允價值變動損益的余額轉(zhuǎn)入本年利潤中。

以上就是小編整理的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄的相關(guān)內(nèi)容，各位會計人員是否掌握了呢?如若還有疑問就咨詢在線答疑老師吧，如果各位會計人員想加強自己做賬實操的能力，歡迎大家關(guān)注會計教練，即可向老師預(yù)約免費試學(xué)相關(guān)的培訓(xùn)課程。