發(fā)布時(shí)間:2020-07-10 10:03來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)臨時(shí)售樓部計(jì)入什么科目,關(guān)于臨時(shí)售樓部可能對(duì)于新手來說相對(duì)比較陌生,有經(jīng)驗(yàn)的財(cái)務(wù)人員或許對(duì)此比較熟悉,為了幫助大家更好的理解這部分的知識(shí)內(nèi)容,小編就主要為大家整理了關(guān)于臨時(shí)售樓部計(jì)入什么科目的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容,對(duì)此不清楚的小伙伴可以參考一下本文,希望可以幫助到大家。
臨時(shí)售樓部計(jì)入什么科目,關(guān)于臨時(shí)售樓部可能對(duì)于新手來說相對(duì)比較陌生,有經(jīng)驗(yàn)的財(cái)務(wù)人員或許對(duì)此比較熟悉,為了幫助大家更好的理解這部分的知識(shí)內(nèi)容,小編就主要為大家整理了關(guān)于臨時(shí)售樓部計(jì)入什么科目的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容,對(duì)此不清楚的小伙伴可以參考一下本文,希望可以幫助到大家。
房地產(chǎn)企業(yè)售樓部相當(dāng)于企業(yè)的銷售部門,發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用一般做到銷售費(fèi)用科目,而售樓部裝修費(fèi)不是小金額支出,發(fā)生的金額都很大,不能一次性作為費(fèi)用進(jìn)入當(dāng)期損益,根據(jù)最新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的要求,一般裝修費(fèi)會(huì)計(jì)處理如下:
售樓部裝修完成以后會(huì)計(jì)分錄如下:
借:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——裝修費(fèi)
貸:應(yīng)付賬款(或銀行存款)
售樓部每月攤銷裝修費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄如下:
借:銷售費(fèi)用——長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷
貸:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——裝修費(fèi)
因此售樓部裝修費(fèi)用最終做到“銷售費(fèi)用——長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷”明細(xì)科目。
1、如果費(fèi)用金額不大,直接計(jì)入“銷售費(fèi)用”科目。
2、如果金額較大,計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目,然后分期攤銷到“銷售費(fèi)用”科目中。
臨時(shí)設(shè)施清理工作結(jié)束后,應(yīng)將凈損失或凈收益分別轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出”和“營(yíng)業(yè)外收入”科目,結(jié)轉(zhuǎn)后,本科目應(yīng)無余額。本科目應(yīng)按被清理的臨時(shí)設(shè)施名稱設(shè)置明細(xì)賬,進(jìn)行核算。
對(duì)于臨時(shí)的售樓處、樣板房及其裝修費(fèi)用,可以這樣考慮:
作為臨時(shí)設(shè)施,在其建設(shè)期和使用期可單獨(dú)設(shè)置“臨時(shí)設(shè)施”項(xiàng)目核算,待結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本時(shí),將其分?jǐn)傊龄N售成本。在清理售樓處和樣板房時(shí),其清理收入沖減銷售成本。
房地產(chǎn)項(xiàng)目的樣板房或售樓處:包括臨時(shí)板房及售樓處建造、設(shè)計(jì)、裝修等費(fèi)用及維持清潔、保安、維修費(fèi)用均可計(jì)入項(xiàng)目的開發(fā)成本中的:間接費(fèi)用科目核算。
對(duì)于主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì)、裝修以及家具、家私等費(fèi)用,可收回部分從總費(fèi)用中扣除。
臨時(shí)售樓部(以后拆了)的建安成本,如何操作?進(jìn)什么科目
計(jì)入在建工程,完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),計(jì)提折舊。拆除時(shí)做固定資產(chǎn)清理。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售樓部,根據(jù)其建設(shè)與使用的特點(diǎn),一般說來不外乎存在以下四種情況:1、 利用企業(yè)開發(fā)的商品房臨時(shí)性作為售樓部,待銷售基本完成后,再將該售樓部的房屋銷售;2、利用企業(yè)開發(fā)的商品房臨時(shí)性作為售樓部,待銷售完成后,將其轉(zhuǎn)作自用或出租;3、在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓部,待銷售完成后,將其拆除;4、在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓部,待銷售基本完成后,將其轉(zhuǎn)作自用或出租。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓部的以上四種情況,售樓部的會(huì)計(jì)核算分為以下幾種模式:1、 使用“開發(fā)成本”核算模式,適用于上述的(1)(2)情況。(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算售樓部成本,仍然使用“開發(fā)成本”會(huì)計(jì)科目,售樓部建設(shè)、裝修發(fā)生的成本費(fèi)用均在該科目反映。(2)當(dāng)售樓部與其他商品房一起竣工驗(yàn)收時(shí),從“開發(fā)成本”轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目。(3)當(dāng)售樓部(商品房)銷售后,分別結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本。其成本從“開發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”。(4)當(dāng)售樓部轉(zhuǎn)作自用或出租時(shí),其成本從“開發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。2、 使用“在建工程”核算模式,適用于上述(3)(4)情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建售樓部,根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定,其發(fā)生的建設(shè)成本及裝修費(fèi)用應(yīng)該在“在建工程”科目核算。(1)修建售樓部的成本費(fèi)用先在“在建工程”科目核算;(2)待售樓部竣工驗(yàn)收后,將其成本從“在建工程”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”;(3)售樓部使用過程中,計(jì)提的折舊費(fèi),計(jì)入“銷售費(fèi)用”;(4)售樓部拆除時(shí),按照“固定資產(chǎn)清理”的程序進(jìn)行處理;(5) 售樓部由開發(fā)商自用或經(jīng)營(yíng)時(shí),僅僅是計(jì)提折舊,不作其他帳務(wù)處理。
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