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今天小編主要為大家整理介紹“公司解散清算剩余房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，屬于土地增值稅范圍嗎”內(nèi)容，分回給投資人的房地產(chǎn)，應(yīng)該怎么定性呢?小編在下文做了詳細(xì)的介紹，對(duì)此感興趣的朋友，可以跟小編一起閱讀下文，做一個(gè)具體的了解學(xué)習(xí)哦!

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問：公司解散清算后的剩余房地產(chǎn)，分回給投資人，是否可理解為不屬于土地增值稅的征稅范圍?

答：按照《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，因營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程約定、股東會(huì)或者股東大會(huì)決議、公司合并或分立、依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者撤銷等原因，公司需要解散的，應(yīng)進(jìn)行解散清算。公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)后，剩余財(cái)產(chǎn)按股東的出資比例進(jìn)行分配。如果剩余財(cái)產(chǎn)包括房地產(chǎn)，分配給股東時(shí)是否征收土地增值稅，有兩種意見：

①一是分回給投資人的房產(chǎn)，本就應(yīng)該歸投資人所有，并非公司有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不屬于土地增值稅征稅范圍。

②二是屬于公司向股東分配財(cái)產(chǎn)，視同銷售征收土地增值稅。第二種意見認(rèn)為，解散清算過程中的公司仍具備法人資格，與股東屬于不同的主體，與公司正常運(yùn)營(yíng)期間向股東分配房地產(chǎn)并無本質(zhì)區(qū)別;而且公司解散清算若選擇先對(duì)外轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，再向股東分配，則需要繳納轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的稅收，從稅款征收的一致性來看，公司解散清算后分回給股東的房地產(chǎn)，也應(yīng)征收土地增值稅。

關(guān)于“公司解散清算剩余房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，屬于土地增值稅范圍嗎”，看過上文之后，相必你已經(jīng)有了自己的答案。若是對(duì)于上文您還有疑問，或者想要學(xué)習(xí)了解更多相關(guān)財(cái)會(huì)知識(shí)，可以在文章下方掃碼，免費(fèi)領(lǐng)取海量會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料和試聽課程。會(huì)計(jì)教練每天陪您學(xué)點(diǎn)會(huì)計(jì)，助您早日從小白成為大神!