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土地增值稅的征收情況，不知道各位會計(jì)人員都了解嗎?本文要為各位會計(jì)小伙伴整理的是企業(yè)出售舊廠房怎么計(jì)算土地增值稅?希望能對大家進(jìn)行處理相關(guān)稅務(wù)工作提供幫助。同時(shí)小編還額外梳理了有關(guān)土地增值稅的會計(jì)處理方法，感興趣的小伙伴，可以在工作中做個參考。

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企業(yè)出售舊廠房土地增值稅怎么計(jì)算?

參考《土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目(參考條例第6條)金額后的余額，為增值額。

計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：

1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

土地增值稅的相關(guān)會計(jì)處理方法

在會計(jì)處理時(shí)，企業(yè)交納的土地增值稅通過“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目核算。

1、兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當(dāng)期收入負(fù)擔(dān)的土地増值稅：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

2、轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的土地增值稅

借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

3、企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅

4、待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，收到退回多交的土地增值稅

5、待該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會計(jì)處理方法進(jìn)行處理。該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行清算，補(bǔ)交的土地増值稅

……

土地增值稅的相關(guān)計(jì)算和賬務(wù)處理方法，就為大家介紹到這里了，有關(guān)企業(yè)出售舊廠房怎么計(jì)算土地增值稅，還有其他疑問的，咨詢在線答疑老師吧?；蛘叽蠹乙部梢酝ㄟ^掃描文章右上方二維碼，聯(lián)系老師免費(fèi)領(lǐng)取土地增值稅的資料包吧，日后的財(cái)務(wù)工作中的問題都是可以咨詢老師的。更有真賬實(shí)操課程供大家免費(fèi)試聽哦，會讓大家勝任財(cái)務(wù)工作的。