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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理(代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算)，代建工程是指開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)的各種工程，包括土地、房屋、市政工程等，接下來(lái)，由小編幫大家整理代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來(lái)看看，希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理(代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算)，代建工程是指開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)的各種工程，包括土地、房屋、市政工程等，接下來(lái)，由小編幫大家整理代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來(lái)看看，希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。

一、代建工程的種類(lèi)及其成本核算的對(duì)象和項(xiàng)目

代建工程是指開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)的各種工程，包括土地、房屋、市政工程等。由于各種代建工程有著不同的開(kāi)發(fā)特點(diǎn)和內(nèi)容，在會(huì)計(jì)上也應(yīng)根據(jù)?各類(lèi)代建工程成本核算的不同特點(diǎn)和要求，采用相應(yīng)的費(fèi)用歸集和成本核算方法。現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定：企業(yè)代委托單位開(kāi)發(fā)的土地(即建設(shè)場(chǎng)地)、各種房屋所發(fā)生?的各項(xiàng)支出，應(yīng)分別通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——商品性土地開(kāi)發(fā)成本”和“開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)進(jìn)行核算，并在這兩個(gè)賬戶(hù)下分別按土地、房屋成本核算對(duì)象?和成本項(xiàng)目歸集各項(xiàng)支出，進(jìn)行代建工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的明細(xì)分類(lèi)核算。除土地、房屋以外，企業(yè)代委托單位開(kāi)發(fā)的其他工程如市政工程等，其所發(fā)生的支出，則應(yīng)?通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)進(jìn)行核算。因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)在“開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)核算的，僅限于企業(yè)接受委托單位委托，代為開(kāi)?發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程所發(fā)生的支出。

代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算對(duì)象，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。成本項(xiàng)目一般可設(shè)置如下幾項(xiàng)：

(l)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi);

(2)前期工程費(fèi);

(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);

(4)建筑安裝工程費(fèi);

(5)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

在實(shí)際核算工作中，應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。

二、代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算

開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對(duì)代建工程分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工?程款”、“庫(kù)存材料”、“應(yīng)付工資”、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶(hù)的貸方。同時(shí)應(yīng)按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目分別歸類(lèi)記入各代建工程開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬。代建工?程開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的格式，基本上和房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬相同。

完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并經(jīng)驗(yàn)收的代建工程，應(yīng)將其實(shí)際開(kāi)發(fā)成本自“開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)的借方，并在將代建工程移交委托代建單位，辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)后，將代建工程開(kāi)發(fā)成本自“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶(hù)的貸方轉(zhuǎn)入“經(jīng)營(yíng)成本”賬戶(hù)的借方。

如?某開(kāi)發(fā)企業(yè)接受市政工程管理部門(mén)的委托，代為擴(kuò)建開(kāi)發(fā)小區(qū)旁邊一條道路。擴(kuò)建過(guò)程中，用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)300?000元，前期工程費(fèi)?160?000元，應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施工程款?540?000元，分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用?80?000元，在發(fā)生上列各項(xiàng)擴(kuò)建工程開(kāi)發(fā)支出和分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作如下分錄入賬：

借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)成本?1080?000

貸：銀行存款?460?000

應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款?540?000

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用?80?000

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理(代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算)的全部?jī)?nèi)容啦，小編就為大家分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理(代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算)，已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢(xún)我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。