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中小房企收入成本結(jié)轉(zhuǎn)痛點(diǎn)如何解決?由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的長周期性，房地產(chǎn)企業(yè)什么時候確認(rèn)年收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本一直是一個問題，特別是對于中小企業(yè)來說。今天小編就來和大家一起聊一聊這個問題，學(xué)習(xí)和了解更多財會知識!

中小房企收入成本結(jié)轉(zhuǎn)痛點(diǎn)如何解決?由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的長周期性，房地產(chǎn)企業(yè)什么時候確認(rèn)年收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本一直是一個問題，特別是對于中小企業(yè)來說。今天小編就來和大家一起聊一聊這個問題，學(xué)習(xí)和了解更多財會知識!

面對結(jié)轉(zhuǎn)收入成本的兩難境地，企業(yè)有沒有解決方案?本文建議從兩個角度考慮：

1、可將交房日期預(yù)先設(shè)計，盡量不要放在年末，而是放在年初，這樣可以為企業(yè)決算和竣工驗(yàn)收多爭取一年的時間。

2、完工當(dāng)年如果真的由于決算和發(fā)票原因沒有結(jié)轉(zhuǎn)收入成本，稅務(wù)機(jī)關(guān)提出質(zhì)疑的，可考慮引用《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)文件關(guān)于收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行溝通：

企業(yè)銷售商品同時滿足下列條件的，應(yīng)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：

1.商品銷售合同已經(jīng)簽訂，企業(yè)已將商品所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

2.企業(yè)對已售出的商品既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有實(shí)施有效控制;

3.收入的金額能夠可靠地計量;

4.已發(fā)生或?qū)l(fā)生的銷售方的成本能夠可靠地核算。

其實(shí)這里的所得稅收入確認(rèn)同會計準(zhǔn)則收入確認(rèn)相比較，只是少了一個“相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益可能流入企業(yè)”，如果決算未做完，發(fā)票未取得，成本意味著無法可靠計量，雖然交房但沒有辦法滿足所得稅收入確認(rèn)條件。關(guān)于這個問題的理解，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)也是爭議頗大，但大多數(shù)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員也并未在收入確認(rèn)問題上強(qiáng)行一刀切，因此企業(yè)還是有一定的溝通余地。

相關(guān)文章：新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)何時確認(rèn)收入

以上即是“中小房企收入成本結(jié)轉(zhuǎn)痛點(diǎn)如何解決”的全部分享內(nèi)容啦，不知道看完上文的你，是不是已經(jīng)明白了呢?若是大家還有不懂的地方，可以點(diǎn)擊咨詢會計教練的在線答疑老師，為您答疑解惑;若是您想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)財稅知識，掃碼領(lǐng)取相關(guān)學(xué)習(xí)資料，預(yù)約試聽課程哦!