用戶注冊(cè)

現(xiàn)在的企業(yè)單位有很少是不以盈利為目的的，只有公益企業(yè)是不會(huì)以盈利為目的的，那么那種利潤對(duì)于其他企業(yè)肯定是比較關(guān)注的，利潤也能看出來這個(gè)公司的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)支撐，那房地產(chǎn)的凈利潤怎么算呢?作為房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)是必須要掌握的，大家一起來看看下文小編幫大家總結(jié)的吧。

現(xiàn)在的企業(yè)單位有很少是不以盈利為目的的，只有公益企業(yè)是不會(huì)以盈利為目的的，那么那種利潤對(duì)于其他企業(yè)肯定是比較關(guān)注的，利潤也能看出來這個(gè)公司的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)支撐，那房地產(chǎn)的凈利潤怎么算呢?作為房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)是必須要掌握的，大家一起來看看下文小編幫大家總結(jié)的吧。

1、成本利潤率 (總開發(fā)價(jià)值-項(xiàng)目中開發(fā)成本)/項(xiàng)目總開發(fā)成本開發(fā)商利潤/項(xiàng)目總開發(fā)成本投資利潤率年利潤總和/項(xiàng)目總投資.

2、項(xiàng)目總投資與項(xiàng)目總開發(fā)成本一樣一般說的土地費(fèi)用前期工程城建費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建安費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)銷售費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)稅費(fèi)其他費(fèi)用利息這12項(xiàng)算的是 總成本 還是 總投資.

3、在造價(jià)方面定額造價(jià)計(jì)算中直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金這四項(xiàng)加起來計(jì)算的是 建筑安裝費(fèi)還是總投資總成本.

例題一:房地產(chǎn)開發(fā)總成本利潤率怎么計(jì)算?

房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率(RPC),是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率,是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo).

經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅

其中:經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售(經(jīng)營)費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用

利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額 稅后利潤=利潤總額-所得稅

可供分配利潤=稅后利潤-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤

例題二:資產(chǎn)凈利率,是凈利潤除以平均總資產(chǎn)的比率

計(jì)算公式為:資產(chǎn)凈利率=(凈利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%=(凈利潤/銷售收入)×(銷售收入/平均資產(chǎn)總額)=銷售凈利潤率×資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率.資產(chǎn)凈利率反映企業(yè)資產(chǎn)利用的綜合效果,它可分解成凈利潤率與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的乘積,這樣可以分析到底是什么原因?qū)е沦Y產(chǎn)凈利率的增加或減少.

例題三:銷售凈利率,是凈利潤占銷售收入的百分比

計(jì)算公式為:銷售凈利率=(凈利潤/銷售收入)×100%.它與凈利潤成正比關(guān)系,與銷售收入成反比關(guān)系,企業(yè)在增加銷售收入額的同時(shí),必須相應(yīng)地獲得更多的凈利潤,才能使銷售凈利率保持不變或有所提高.通過分析銷售凈利率的升降變動(dòng),可以促使企業(yè)在擴(kuò)大銷售的同時(shí),注意改進(jìn)經(jīng)營管理,提高盈利水平.

房地產(chǎn)開發(fā)利潤的計(jì)算

現(xiàn)實(shí)中的開發(fā)利潤是一種結(jié)果，是由銷售收入(售價(jià))減去各種成本、費(fèi)用和稅金后的余額。而在成本法中，“售價(jià)”是未知的，是需要求取的，開發(fā)利潤則是需要事先測算的，所以，運(yùn)用成本法估價(jià)需要先測算出開發(fā)利潤。

測算開發(fā)利潤應(yīng)掌握下列幾點(diǎn)：

開發(fā)利潤是所得稅前的，即：

開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-土地取得成本-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷售費(fèi)用-銷售稅費(fèi)

開發(fā)利潤是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個(gè)別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤，也不是個(gè)別開發(fā)商所期望獲得的利潤。

開發(fā)利潤是按一定基數(shù)乘以同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)平均利潤率來計(jì)算。開發(fā)利潤的計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)的利潤率有下列幾種：

1)計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本，相應(yīng)的利潤率可稱為直接成本利潤率，即：

直接成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

2)計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用，相應(yīng)的利潤率可稱為投資利潤率，即：

投資利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用)

3)計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用，

相應(yīng)的利潤率可稱為成本利潤率，即：

成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)

4)計(jì)算基數(shù)=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值(售價(jià))，相應(yīng)的利潤率可稱為銷售利潤率，即：

銷售利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

這就是房地產(chǎn)的凈利潤怎么算呢全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)的凈利潤計(jì)算方法有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。