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“售后回購”中的“售”在會計上并不確認收入。但在稅收上是作為計稅收入的，不但計算營業(yè)稅，還要計算企業(yè)所得稅。那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回購房產(chǎn)的稅務(wù)處理是什么?接下來在文章中為大家呈現(xiàn)出來了，一起來看看吧。

“售后回購”中的“售”在會計上并不確認收入。但在稅收上是作為計稅收入的，不但計算營業(yè)稅，還要計算企業(yè)所得稅。那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回購房產(chǎn)的稅務(wù)處理是什么?接下來在文章中為大家呈現(xiàn)出來了，一起來看看吧。

稅務(wù)處理應(yīng)將售后回購視同銷售和采購兩個環(huán)節(jié)進行處理。

“售后回購”中的“售”在會計上并不確認收入。但在稅收上是作為計稅收入的，不但計算營業(yè)稅，還要計算企業(yè)所得稅。

因為“售后回購”的對象是不動產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)5%的稅率交納營業(yè)稅。(為簡化計算，不予考慮營業(yè)稅以外的土地增值稅，城建稅及教育費附加等稅費)。

在應(yīng)稅收入的確認上，稅法更側(cè)重于以交易的法律形式作為判斷標準。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天，國稅發(fā)(1994)159號規(guī)定銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。

因此，對于將發(fā)票開出，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，可以說取得了營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)。

所以確定了營業(yè)稅的納稅義務(wù)的發(fā)生。在所得稅處理上，要將視同銷售的收入扣除成本及稅金后，作為應(yīng)納稅所得額。這里有一點要說明，會計上在計算銷售環(huán)節(jié)的稅金是計入“待轉(zhuǎn)庫存商品差價”科目借方的，是不影響當期的會計利潤的。但在所得稅計算中要作為“稅金及附加”項目扣除。

企業(yè)所得稅看作是賣出和買進兩個過程，所以應(yīng)當進行納稅調(diào)整，銷售時，應(yīng)當就收入和成本的差額即最初的約定的待轉(zhuǎn)商品差價進行納稅調(diào)增，回購價與現(xiàn)售價之間的差額在回購期間攤銷的財務(wù)費用不得在攤銷期間進行扣除，需要納稅調(diào)增：稅法相應(yīng)的認為購進商品的價值為現(xiàn)售價，稅法認定的購進商品價值大于會計購進后的帳面價值。

根據(jù)財稅[2003]16號文件規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。如果再次將其售出應(yīng)按差額計算營業(yè)稅，要注意這時減去不動產(chǎn)的原價是計稅成本而不是會計成本。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回購房產(chǎn)的稅務(wù)處理是什么的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回購房產(chǎn)的稅務(wù)處理內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。