用戶注冊(cè)

房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款也就是所謂的房子的款，也可以是預(yù)售付的定金之類，預(yù)收賬款和其他的行業(yè)的財(cái)務(wù)處理方式截然不同，到底房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)處理應(yīng)該是怎么樣的呢?下文已經(jīng)總結(jié)了相關(guān)的內(nèi)容，大家一起來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款也就是所謂的房子的款，也可以是預(yù)售付的定金之類，預(yù)收賬款和其他的行業(yè)的財(cái)務(wù)處理方式截然不同，到底房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)處理應(yīng)該是怎么樣的呢?下文已經(jīng)總結(jié)了相關(guān)的內(nèi)容，大家一起來(lái)看看吧。

會(huì)計(jì)處理分錄：

1、借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款-房款

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營(yíng)業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開具收據(jù))：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

期末計(jì)算交稅：

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等

貸：銀行存款

然不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)當(dāng)期取得的預(yù)售收入一般都能按稅法規(guī)定計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅和企業(yè)所得稅，但是由于相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理方法一直沒有明確規(guī)定，導(dǎo)致各個(gè)企業(yè)對(duì)預(yù)售收入應(yīng)繳稅費(fèi)的會(huì)計(jì)處理比較混亂，大致有兩種方法：

方法一是不做提取稅費(fèi)的會(huì)計(jì)處理，只做繳納稅費(fèi)的會(huì)計(jì)處理，即實(shí)際繳納稅費(fèi)時(shí)，借記“應(yīng)交稅金”“其他應(yīng)交款”科目、貸記“銀行存款”科目，這種方法反映在賬表上的“應(yīng)交稅金”“其他應(yīng)交款”為紅字或負(fù)數(shù)余額，本來(lái)是企業(yè)按納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，卻可能使信息使用者誤認(rèn)為是企業(yè)“多繳了稅費(fèi)”，因而不符合會(huì)計(jì)“明晰性原則”;

方法二是對(duì)當(dāng)期應(yīng)該繳納的全部稅費(fèi)(包括實(shí)現(xiàn)收入和預(yù)售收入兩部分的應(yīng)繳稅費(fèi))不加區(qū)別地做先提后繳的會(huì)計(jì)處理，這種方法使“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加”的計(jì)提基數(shù)包括預(yù)收賬款，與實(shí)現(xiàn)的開發(fā)產(chǎn)品銷售收入相脫節(jié)，“所得稅”費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)包括預(yù)計(jì)利潤(rùn)，與在實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)基礎(chǔ)上確定的應(yīng)納稅所得額相脫節(jié)，人為地割裂了二者之間固有的勾稽關(guān)系，同時(shí)也違背了會(huì)計(jì)的“配比原則”。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)處理的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)處理內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問(wèn)可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。