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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會計(jì)處理

發(fā)布時間:2020-09-15 16:25來源:會計(jì)教練

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房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款也就是所謂的房子的款,也可以是預(yù)售付的定金之類,預(yù)收賬款和其他的行業(yè)的財(cái)務(wù)處理方式截然不同,到底房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會計(jì)處理應(yīng)該是怎么樣的呢?下文已經(jīng)總結(jié)了相關(guān)的內(nèi)容,大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款也就是所謂的房子的款,也可以是預(yù)售付的定金之類,預(yù)收賬款和其他的行業(yè)的財(cái)務(wù)處理方式截然不同,到底房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會計(jì)處理應(yīng)該是怎么樣的呢?下文已經(jīng)總結(jié)了相關(guān)的內(nèi)容,大家一起來看看吧。

會計(jì)處理分錄:

1、借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款-房款

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款,因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移)會計(jì)不確認(rèn)收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收營業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理:

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時可以給客戶開具收據(jù)):

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

期末計(jì)算交稅:

借:應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅 等

貸:銀行存款

然不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對當(dāng)期取得的預(yù)售收入一般都能按稅法規(guī)定計(jì)算繳納營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅和企業(yè)所得稅,但是由于相應(yīng)的會計(jì)處理方法一直沒有明確規(guī)定,導(dǎo)致各個企業(yè)對預(yù)售收入應(yīng)繳稅費(fèi)的會計(jì)處理比較混亂,大致有兩種方法:

方法一是不做提取稅費(fèi)的會計(jì)處理,只做繳納稅費(fèi)的會計(jì)處理,即實(shí)際繳納稅費(fèi)時,借記“應(yīng)交稅金”“其他應(yīng)交款”科目、貸記“銀行存款”科目,這種方法反映在賬表上的“應(yīng)交稅金”“其他應(yīng)交款”為紅字或負(fù)數(shù)余額,本來是企業(yè)按納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定應(yīng)該繳納的稅費(fèi),卻可能使信息使用者誤認(rèn)為是企業(yè)“多繳了稅費(fèi)”,因而不符合會計(jì)“明晰性原則”;

方法二是對當(dāng)期應(yīng)該繳納的全部稅費(fèi)(包括實(shí)現(xiàn)收入和預(yù)售收入兩部分的應(yīng)繳稅費(fèi))不加區(qū)別地做先提后繳的會計(jì)處理,這種方法使“主營業(yè)務(wù)稅金及附加”的計(jì)提基數(shù)包括預(yù)收賬款,與實(shí)現(xiàn)的開發(fā)產(chǎn)品銷售收入相脫節(jié),“所得稅”費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)包括預(yù)計(jì)利潤,與在實(shí)現(xiàn)利潤基礎(chǔ)上確定的應(yīng)納稅所得額相脫節(jié),人為地割裂了二者之間固有的勾稽關(guān)系,同時也違背了會計(jì)的“配比原則”。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會計(jì)處理的全部內(nèi)容啦,小編就分享到這里了,相信大家房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會計(jì)處理內(nèi)容有所了解有所掌握了,那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師,老師會耐心的回答哦,同時我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。

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