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每個房產(chǎn)公司都會把房屋給銷售出去，銷售的房屋的業(yè)務(wù)有很多，這也是讓會計人員最頭疼的一件事了，那房產(chǎn)公司銷售房屋分錄怎么做?大家一起來看看具體的會計分錄該怎么做吧。

每個房產(chǎn)公司都會把房屋給銷售出去，銷售的房屋的業(yè)務(wù)有很多，這也是讓會計人員最頭疼的一件事了，那房產(chǎn)公司銷售房屋分錄怎么做?大家一起來看看具體的會計分錄該怎么做吧。

納稅人銷售房地產(chǎn)老項目,選擇適用簡易計稅方法計稅的,要以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額(不得扣除對應(yīng)的土地價款),按照5%的征收率計稅,因此:

應(yīng)納增值稅=3150÷(1+5%)×5%=150(萬元)

其會計分錄為:

借:銀行存款31 500 000

貸:主營業(yè)務(wù)收入30 000 000

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(簡易計稅)1 500 000

【案例分析】

A公司為工業(yè)企業(yè),一般納稅人,其名下一棟辦公樓為2016年4月30日之前外購取得,購置發(fā)票記載原價為525萬元,不動產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地在同一縣.

該不動產(chǎn)為自用,會計上以固定資產(chǎn)核算,銷售前累計折舊100萬元.

2016年11月,A公司決定將此辦公樓以1050萬元的價格對外轉(zhuǎn)讓,并選用簡易計稅方法計稅,已履行簡易計稅方法計稅備案.

2016年12月15日,A公司申報時,填寫附列資料(三)和附列資料(一),得出本業(yè)務(wù)簡易計稅應(yīng)納稅額為:(1050-525)÷1.05×5%=25萬元.

借:應(yīng)交稅費(fèi)-簡易計稅(繳納) 25萬元

貸:銀行存款 25萬元

房產(chǎn)公司賣房送冰箱是否屬混合銷售

一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及服務(wù),為混合銷售.

1、從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售貨物繳納增值稅;

2、其他單位和個體工商戶的混合銷售行為,按照銷售服務(wù)繳納增值稅.

上述從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶,包括以從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售為主,并兼營銷售服務(wù)的單位和個體工商戶在內(nèi).

混合銷售行為有三個必要條件,這三個條件缺一不可:

1、銷售前提.如果一項銷售行為,雖然涉及貨物,卻不涉及銷售貨物,就不是混合銷售行為.

2、一項行為.混合銷售行為強(qiáng)調(diào)的是一項銷售行為,如果是兩種或者兩種以上的行為,就是兼營行為;其銷售貨物的對象和提供應(yīng)稅勞務(wù)的對象是同一單位或者個人,如果是兩個或者兩個以上的對象,也是兼營行為;

銷售貨物和應(yīng)稅勞務(wù)之間有從屬或者因果關(guān)系,如果沒有從屬或者因果關(guān)系,同樣是一種兼營行為.

3、兩個要件.混合銷售行為必須涉及貨物和營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù),不要求涉及增值稅應(yīng)稅勞務(wù)和營業(yè)稅非勞務(wù)類應(yīng)稅行為.如果只涉及貨物,或者只涉及營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù),就不是混合銷售行為.

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