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房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄

發(fā)布時(shí)間:2019-10-06 16:04來源:會(huì)計(jì)教練

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大家了解契稅嗎?契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收,今天小編重點(diǎn)要講的是房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄,不會(huì)的小伙伴和小編一起學(xué)習(xí)吧。

大家了解契稅嗎?契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收,今天小編重點(diǎn)要講的是房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄,不會(huì)的小伙伴和小編一起學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄

企業(yè)取得的房屋可直接使用的,在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān),先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用,則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目,待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的,企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí),賬務(wù)處理為:

借:固定資產(chǎn)

貸:資本公積

應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

實(shí)際繳納契稅時(shí):

借:應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸:銀行存款

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的,在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),會(huì)計(jì)分錄為:

借:在建工程

貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí),

借:應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸:銀行存款房屋修建完工后,

借:固定資產(chǎn)

貸:在建工程

3、企業(yè)購(gòu)買房屋且房屋能直接使用的,在買入樓房時(shí),賬務(wù)處理為:

借:固定資產(chǎn)

貸:應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí),

借:應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸:銀行存款交換房屋時(shí),如果雙方價(jià)格相當(dāng),可免征契稅。

如果價(jià)格不相當(dāng),其超過部分按買契的稅率納稅。國(guó)有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn),免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí),

借:固定資產(chǎn)或在建工程利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

貸:銀行存款

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

以上就是小編講的房地產(chǎn)契稅如何做會(huì)計(jì)分錄,希望對(duì)大家有所幫助,如果你還有什么想要了解的,會(huì)計(jì)教練歡迎你的來電咨詢,定制專屬課程,開始您的學(xué)習(xí)之旅。

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