發(fā)布時(shí)間:2019-10-28 17:45來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)涉及到較多的會(huì)計(jì)科目等內(nèi)容,大家對(duì)于會(huì)計(jì)人員的要求也是相對(duì)較嚴(yán)格。那么,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算步驟流程大家了解嗎?會(huì)計(jì)實(shí)操一對(duì)一、會(huì)計(jì)速成、考證等,咨詢右方在線客服領(lǐng)取免費(fèi)資料!
房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)涉及到較多的會(huì)計(jì)科目等內(nèi)容,大家對(duì)于會(huì)計(jì)人員的要求也是相對(duì)較嚴(yán)格。那么,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算步驟流程大家了解嗎?會(huì)計(jì)實(shí)操一對(duì)一、會(huì)計(jì)速成、考證等,咨詢右方在線客服領(lǐng)取免費(fèi)資料!
其他的科目和一般的企業(yè)都差不多,主要的重點(diǎn)科目是:
開(kāi)發(fā)成本,開(kāi)發(fā)費(fèi)用,預(yù)收帳款(房款),以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)短期借款
營(yíng)業(yè)稅,城建稅,教育附加,土地增值稅,土地使用稅,房產(chǎn)稅,所得稅,印花稅。
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。
開(kāi)發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目:
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。
取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算,取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中。
一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了,而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。
在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候,把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷(xiāo)售收入。
同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本,還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷(xiāo)售稅金及附加。
房開(kāi)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷(xiāo)售收入預(yù)繳所有的稅金(營(yíng)業(yè)稅,城建稅,教育費(fèi)附加,地方教育費(fèi)附,印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的。
等整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成以后,做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳。
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