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房地產(chǎn)企業(yè)一般會涉及到較多的會計科目等內(nèi)容，大家對于會計人員的要求也是相對較嚴(yán)格。那么，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算步驟流程大家了解嗎?會計實操一對一、會計速成、考證等，咨詢右方在線客服領(lǐng)取免費(fèi)資料!

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1、涉及的會計科目(最好有說明)。

其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：

開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款(房款)，以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率。

營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅，印花稅。

3、基本核算方法(流程)

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：

土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。

取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費(fèi)中。

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。

在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入。

同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的。

等整個開發(fā)項目完成以后，做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算步驟流程的詳細(xì)流程!關(guān)于會計實操、會計核算、做賬納稅等，凡是有疑問就可以咨詢右方在線客服!也可添加老師微信，獲取一對一免費(fèi)答疑!