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企業(yè)有很多自己建造的房子等，房子分為商品房，很多商品房在企業(yè)沒有用的情況下會根據情況轉為自己自用的，在轉為自用在企業(yè)里要進行做賬處理，那么自建商品房轉為自用會計分錄怎么做，更多特殊的情況處理，小編已經全部整理在下文了，想要學習和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以幫助到大家哦。

企業(yè)有很多自己建造的房子等，房子分為商品房，很多商品房在企業(yè)沒有用的情況下會根據情況轉為自己自用的，在轉為自用在企業(yè)里要進行做賬處理，那么自建商品房轉為自用會計分錄怎么做，更多特殊的情況處理，小編已經全部整理在下文了，想要學習和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以幫助到大家哦。

自建商品房轉為自用會計分錄怎么做

將開發(fā)產品轉為自用的，不符合確認收入的條件，只能按賬面成本結轉固定資產，不確認收入。

固定資產的定義是使用期限超過1年，房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品改為自用，將存貨轉入固定資產應超過一年，未超過1年又進行銷售，會計應作為前期差錯進行追溯調整;已提折舊，稅法也不允許稅前扣除。

自建商業(yè)用房轉為自用，要視同銷售確認收入繳納企業(yè)所得稅嗎

《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)第一條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產，除將資產轉移至境外以外，由于資產所有權屬在形式和實質上均不發(fā)生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續(xù)計算。

(一)將資產用于生產、制造、加工另一產品;

(二)改變資產形狀、結構或性能;

(三)改變資產用途(如，自建商品房轉為自用或經營);

(四)將資產在總機構及其分支機構之間轉移;

(五)上述兩種或兩種以上情形的混合;

(六)其他不改變資產所有權屬的用途。

依據上述規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)將自建商業(yè)用房轉為自用不做視同銷售處理。