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相信不少人都應(yīng)該知道房地產(chǎn)業(yè)是所有行業(yè)里面涉及稅種最多的，而且是最復(fù)雜的，增值稅是征收稅種里中的大類，我們?nèi)粘Ｔ谔幚矸康禺a(chǎn)增值稅的時(shí)候，也經(jīng)常會(huì)碰到一些問題，那么大家知道房地產(chǎn)行業(yè)增值稅嗎?更多內(nèi)容，請(qǐng)跟小編一起看下文吧!

相信不少人都應(yīng)該知道房地產(chǎn)業(yè)是所有行業(yè)里面涉及稅種最多的，而且是最復(fù)雜的，增值稅是征收稅種里中的大類，我們?nèi)粘Ｔ谔幚矸康禺a(chǎn)增值稅的時(shí)候，也經(jīng)常會(huì)碰到一些問題，那么大家知道房地產(chǎn)行業(yè)增值稅嗎?更多內(nèi)容，請(qǐng)跟小編一起看下文吧!

房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅如何繳納

2016年5月1日起實(shí)行營改增,取消營業(yè)稅,開始征收增值稅.新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿2年住房過戶免除5%增值稅.

《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定:

個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅;

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅.

而針對(duì)北、上、深、廣的政策是:個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅.

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅.

房地產(chǎn)行業(yè)增值稅計(jì)提和繳納會(huì)計(jì)分錄

建議將預(yù)繳稅款計(jì)入"應(yīng)交稅費(fèi)--預(yù)繳增值稅"科目,該科目現(xiàn)行文件中并無規(guī)定,注意該科目不同于"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(預(yù)繳稅款)","預(yù)繳增值稅"是應(yīng)交稅費(fèi)科目下的二級(jí)科目,"預(yù)繳稅款"是應(yīng)交增值稅的三級(jí)科目.設(shè)置"應(yīng)交稅費(fèi)--預(yù)繳增值稅"科目后,相當(dāng)于有一個(gè)與"應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅"并列的科目.專用于核算房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)繳稅款,抵減稅款的會(huì)計(jì)處理.

房地產(chǎn)土地增值稅與增值稅區(qū)別

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。

土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費(fèi)。

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