發(fā)布時(shí)間:2021-05-05 10:35來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來說,既能選擇一般計(jì)稅也可以選擇簡易計(jì)稅,那么大家知道具體的是哪些部分可以進(jìn)行一般計(jì)稅嗎?相信對(duì)于一些剛接觸會(huì)計(jì)的小伙伴們來說有些復(fù)雜了。因此,今天小編特意為大家?guī)砹擞嘘P(guān)房地產(chǎn)一般計(jì)稅和簡易計(jì)稅的區(qū)別的具體內(nèi)容,快來看一看吧!
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一般納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),采取一般計(jì)稅方法,增值稅稅率9%;
一般納稅人以圍填海方式取得土地并開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目日期在2016年4月30前的,屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)算激納增值稅。
小規(guī)模納稅人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),采取簡易計(jì)稅,增值稅征收率5%。
1、適用范圍。一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅;
而小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。
一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,但一經(jīng)選擇,36個(gè)月內(nèi)不得變更。
2、應(yīng)納稅額。一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額,是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。
應(yīng)納稅額計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額。
簡易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額,是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算的增值稅額。
應(yīng)納稅額計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=銷售額×征收率,
簡易計(jì)稅方法的銷售額不包括其應(yīng)納稅額,納稅人采用銷售額和應(yīng)納稅額合并定價(jià)方法的,按照下列公式計(jì)算銷售額:銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)
3、稅率區(qū)別。簡易計(jì)稅辦法使用的征收率一般以3%較為常見,在營改增之后,
某些行業(yè)存在5%的簡易征收率;一般計(jì)稅方法使用的稅率根據(jù)使用情形涉及13%、9%、6%等不同稅率。
4、是否抵扣。適用簡易計(jì)稅方法,不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額;
采用一般計(jì)稅方法的通??梢缘挚圻M(jìn)項(xiàng)稅額。
上方就是有關(guān)于房地產(chǎn)一般計(jì)稅和簡易計(jì)稅的區(qū)別的具體內(nèi)容學(xué)習(xí)啦,大家都掌握住了嗎?如果大家還有什么疑問的話是可以隨時(shí)咨詢我們的在線答疑老師幫你一對(duì)一解答疑問的哦~也可以點(diǎn)擊屏幕下方的鏈接,前100名點(diǎn)擊的小伙伴們可以獲得0元獲得價(jià)值1999的學(xué)習(xí)資料吧哦!名額有限,還等什么呢!!
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