發(fā)布時(shí)間:2021-05-08 11:11來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)企業(yè)要進(jìn)行成本收入的分錄首先一點(diǎn)就是確認(rèn)房地產(chǎn)收入的條件再進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)成本。關(guān)于房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)的賬務(wù)處理一直是很多小伙伴都很關(guān)注的知識(shí)點(diǎn),為了幫助大家更好的掌握這個(gè)內(nèi)容,小編今天特意為大家整理了有關(guān)于房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)分錄要怎么寫的具體內(nèi)容,快來學(xué)習(xí)一下吧!
企業(yè)要進(jìn)行成本收入的分錄首先一點(diǎn)就是確認(rèn)房地產(chǎn)收入的條件再進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)成本。關(guān)于房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)的賬務(wù)處理一直是很多小伙伴都很關(guān)注的知識(shí)點(diǎn),為了幫助大家更好的掌握這個(gè)內(nèi)容,小編今天特意為大家整理了有關(guān)于房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)分錄要怎么寫的具體內(nèi)容,快來學(xué)習(xí)一下吧!
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、辦妥移交手續(xù)前,不論是否簽訂正式購銷合同,所收到的均為預(yù)售房地產(chǎn)款,一律不確認(rèn)收入,其款項(xiàng)暫記入"預(yù)收帳款"科目
收到房款時(shí)帳務(wù)處理:
借:銀行存款
貸:預(yù)收帳款-按房號(hào)及客戶名稱進(jìn)行明細(xì)核算
2、開發(fā)項(xiàng)目完工經(jīng)驗(yàn)收合格、竣工決算后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購銷合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購買方,辦妥移交手續(xù)后可以確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn).
借:預(yù)收帳款、應(yīng)收帳款等科目
貸:營業(yè)收入
同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本
借:稅金及附加
貸:開發(fā)產(chǎn)品-相關(guān)明細(xì)科目
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交稅金及附加、應(yīng)交土地增值稅等
第一步:整理銷售資料,確認(rèn)銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預(yù)收賬款"金額一致.
銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價(jià).按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證:
借:預(yù)收賬款
貸:主營業(yè)務(wù)收入
第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單.
這個(gè)步驟比較麻煩,因?yàn)槭┕ず贤容^多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒有.
一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理.也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù).整理出來之后,分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù).
第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對.
各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.
1.款項(xiàng)已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過來.
2.施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過10%的預(yù)提,進(jìn)入到成本.
3.施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具.這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來.
4.施工單位因?yàn)槭韬?多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回.
5.有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算.但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.
最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致.
預(yù)提時(shí)候:
借:開發(fā)成本
貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提
按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品.
借:開發(fā)產(chǎn)品
貸:開發(fā)成本
第四步:計(jì)算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià),結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本.
這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積.開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積
根據(jù)第一步算出來的銷售金額,計(jì)算出來產(chǎn)品銷售成本
產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷售面積
賬務(wù)處理:
借:主營業(yè)務(wù)成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
第五步:把主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤.這一步跟其他行業(yè)的賬務(wù)處理一樣。
限時(shí)0元學(xué)會(huì)計(jì)分錄實(shí)訓(xùn)課程
18類行業(yè)會(huì)計(jì)分錄匯總資料包,限時(shí)免費(fèi)領(lǐng)取!!
相關(guān)閱讀:
版權(quán)聲明:
* 凡會(huì)計(jì)教練注明 “原創(chuàng)” 的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用,如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹酗@著位置標(biāo)注“原文來源:會(huì)計(jì)教練”。
* 本網(wǎng)站的部分作品由網(wǎng)絡(luò)用戶和讀者投稿,我們不確定投稿用戶享有完全著作權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》,如果侵犯了您的權(quán)利,我們將按照規(guī)定及時(shí)更正與刪除。【投訴通道】
●教育培訓(xùn)行業(yè)會(huì)計(jì)分錄模板!附28筆教育培
●第一次見有人把會(huì)計(jì)分錄大全整理的這么全面
●為帶新手會(huì)計(jì),財(cái)務(wù)主管熬夜編制的198筆
●物業(yè)公司會(huì)計(jì),月薪8000,多虧了這45
●連會(huì)計(jì)分錄都不會(huì)怎么做會(huì)計(jì)?7月起這是超
●超全各行業(yè)通用會(huì)計(jì)分錄模板,19大類的會(huì)
●2024注會(huì)常考會(huì)計(jì)分錄大全!背會(huì),注會(huì)
●第一次見有人把,會(huì)計(jì)月末結(jié)轉(zhuǎn)流程與月末結(jié)
iphone下載
Android下載
微信公眾號(hào)