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房地產(chǎn)企業(yè)怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本

發(fā)布時(shí)間:2021-07-17 16:28來(lái)源:會(huì)計(jì)教練

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最近有不少朋友會(huì)問小編關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本的問題,剛?cè)胧謱W(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的朋友可能會(huì)不太清楚,但是一定要去慢慢了解學(xué)會(huì),小編建議大家可以先去了解房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)以及它的賬務(wù)處理,再去學(xué)習(xí)其有沒有特殊的規(guī)定等重要細(xì)節(jié)。下面就先和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)吧,希望可以幫助到你們!

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房地產(chǎn)企業(yè)怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說,結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本,才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入,取得了多少利潤(rùn)。利潤(rùn)該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn),因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料,和工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門,工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要,準(zhǔn)備好了,才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。

結(jié)算第一步:整理銷售資料,確認(rèn)銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì),看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后,確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證:

借:預(yù)收賬款

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

結(jié)算第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單。

這個(gè)步驟比較麻煩,因?yàn)槭┕ず贤容^多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別,列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來(lái)之后,分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù)。

結(jié)算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)。

各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì),找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

1. 款項(xiàng)已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過來(lái)。

2. 施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少。這樣的話,可以按照國(guó)稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過10%的預(yù)提,進(jìn)入到成本。

3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具。這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來(lái)。

4. 施工單位因?yàn)槭韬觯嚅_了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回。

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算。但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生。把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面。

最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致。

預(yù)提時(shí)候:

借:開發(fā)成本

貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提

按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品。

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

結(jié)算第四步:計(jì)算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià),結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本。

這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫(kù)面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

根據(jù)第一步算出來(lái)的銷售金額,計(jì)算出來(lái)產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷售面積

賬務(wù)處理:

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

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