作為房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本相比大家不會陌生，那么房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員在平時工作中常見的房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算方法有什么，小編對房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算方法有哪些這個問題進(jìn)行了系統(tǒng)的總結(jié)并且為大家梳理了出來?？靵砀【幰黄鹂纯窗桑Ｍ【幍奈恼驴梢詭偷酱蠹?。
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根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點,確定成本核算對象。設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目,核算和歸集開發(fā)成本及費用。按受益原則和配比原則,確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。編制項目開發(fā)成本計算表,計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本,分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供),根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。
建筑面積法。指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配。
1.一次性開發(fā)的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進(jìn)行分配。
2.分期開發(fā)的，首先按期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。
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