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從目前來看，現(xiàn)在以及未來房地產(chǎn)行業(yè)也是發(fā)展較好的行業(yè)，對于簡易計稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)交增值稅怎么處理這些問題，就需要房地產(chǎn)行業(yè)會計熟練掌握的，會計教練小編在下文中為大家整理的詳細的內(nèi)容總結(jié)，希望可以幫助的有需要的小伙伴們。歡迎大家前來咨詢在線答疑老師!

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簡易計稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)交增值稅

(一)政策依據(jù)

根據(jù)《國家稅務(wù)總局公告2016年第18號》規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。計算方法為：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

上述公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算。計稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更，上述日期后開工的新項目，只能適用一般計稅方法。

(二)申報示例

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新項目，適用一般計稅方法。2020年12月收到誠意金100.00萬元、預(yù)收房款2,220.00萬元。

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

=2,220.00÷(1+11%)*3%=60.00萬元

(三)預(yù)繳申報

(四)會計核算

2017年12月賬務(wù)處理：

(1)收到誠意金

借：銀行存款

貸：其他應(yīng)付款

(2)收到預(yù)收款

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

(3)預(yù)繳增值稅

借：應(yīng)交稅費-預(yù)交增值稅

貸：銀行存款

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