在日常生活中,對于房屋的買賣,不論是賣方還是買方,都會涉及到各種各樣的稅費問題,所以我們就站在賣方的角度,論述下有關轉讓住房時所要交的稅費問題吧,今天小編主要講述的就是個人轉讓住房賣方會涉及到哪些稅費呢?感興趣的小伙伴一起來看看吧!
在日常生活中,對于房屋的買賣,不論是賣方還是買方,都會涉及到各種各樣的稅費問題,所以我們就站在賣方的角度,論述下有關轉讓住房時所要交的稅費問題吧,今天小編主要講述的就是個人轉讓住房賣方會涉及到哪些稅費呢?感興趣的小伙伴一起來看看吧!
一、增值稅
1、個人轉讓購買住房
(1)將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;
(2)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的
2.個人銷售自建自用住房免征增值稅;
3.涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。
根據財稅〔2016〕36號附件3(過渡政策),涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅,包括:離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
二、個人所得稅
根據國稅發(fā)〔2006〕108號規(guī)定,個人轉讓二手房取得的所得按財產轉讓所得征收個人所得稅,計算時可憑購房合同、發(fā)票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除財產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
合理費用是指:納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
三、印花稅
按照所載金額的0.5‰計算,其中:個人銷售或購買住房,免征印花稅。注意:繼承、贈與、交換、分割不免。
四、土地增值稅
適用稅率
增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;
超過扣除項目金額50%—100%的部分,稅率為40%;
超過扣除項目金額100%—200%的部分,稅率為50%;
超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
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