發(fā)布時間:2020-12-21 14:11來源:會計教練
關(guān)注公眾號在個人房屋租賃納稅申報中,個人租賃房屋需要繳納增值稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅等等稅費,那么個人房屋租賃開發(fā)票現(xiàn)在需要繳納幾個點稅費?想要了解這個知識點的朋友,可以來和小編一起閱讀文章哦,下文為大家詳細地介紹了具體的解答!
在個人房屋租賃納稅申報中,個人租賃房屋需要繳納增值稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅等等稅費,那么個人房屋租賃開發(fā)票現(xiàn)在需要繳納幾個點稅費?想要了解這個知識點的朋友,可以來和小編一起閱讀文章哦,下文為大家詳細地介紹了具體的解答!
1.增值稅:應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應(yīng)納稅額。
2.附加稅:城市維護建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。
教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。
地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。
3.個人所得稅:對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,月租金收入減除實際繳納增值稅額后,按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征。
財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為:
(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。
(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分,按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。
4.房產(chǎn)稅:對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
5.城鎮(zhèn)土地使用稅:對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.印花稅:對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
1.增值稅:應(yīng)按照5%的征收率計算增值稅應(yīng)納稅額。
2.附加稅:城市維護建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。
教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。
地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。
3.個人所得稅:月租金收入減除實際繳納增值稅額后,按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅,稅率為20%。
財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為:
(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。
(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分,按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。
4.房產(chǎn)稅:個人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。
5.城鎮(zhèn)土地使用稅:年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=占地面積×規(guī)定的每平方米年稅額。
6.印花稅:印花稅按租賃金額1‰繳納。稅額不足1元,按1元繳納。
依據(jù):國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告
依據(jù):財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知
依據(jù):財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知
以上即是個人房屋租賃開發(fā)票現(xiàn)在需要繳納幾個點稅費的分享內(nèi)容啦,不知道看完上文之后,大家是否對這個知識點有了具體的認識?會計教練每天在這里陪大家學點會計,極少成多,聚沙成塔,助力大家成為更加優(yōu)秀的會計師,若是大家想要學習更多財稅知識,快來點擊免費試聽會計教練課程吧,為大家全面而系統(tǒng)地講解增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅等等課程哦!
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