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房產(chǎn)稅是如何計(jì)算和繳納的，想要更好的進(jìn)行計(jì)算和繳納，需要我們了解從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征、納稅時(shí)間、納稅地點(diǎn)這些相關(guān)的知識(shí)。房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的，按照一定的計(jì)稅依據(jù)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅目。不管是企業(yè)或者個(gè)人只要牽涉到房產(chǎn)都需要繳納房產(chǎn)稅，下面就是具體的講解。

房產(chǎn)稅是如何計(jì)算和繳納的，想要更好的進(jìn)行計(jì)算和繳納，需要我們了解從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征、納稅時(shí)間、納稅地點(diǎn)這些相關(guān)的知識(shí)。房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的，按照一定的計(jì)稅依據(jù)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅目。不管是企業(yè)或者個(gè)人只要牽涉到房產(chǎn)都需要繳納房產(chǎn)稅，下面就是具體的講解。

一、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則甲企業(yè)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

2019年應(yīng)納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬(wàn)元)

二、從租計(jì)征

(一)企業(yè)出租房產(chǎn)

企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

2018年應(yīng)納稅額=8000×12×12%=11520(元)

在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，又用于出租，這時(shí)要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開(kāi)計(jì)算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則丙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?

從價(jià)計(jì)征部分=2000×1.2%×6÷12+2000×50%×1.2%×6÷12=18(萬(wàn)元)

從租計(jì)征部分=8000×6×12%÷10000=0.58(萬(wàn)元)

2018年應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)=18+0.58=18.58(萬(wàn)元)

(二)個(gè)人出租房產(chǎn)

個(gè)人出租住房按照租金收入的4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

三、納稅義務(wù)時(shí)間

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅;除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)外，納稅人的其他應(yīng)稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開(kāi)始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

四、納稅地點(diǎn)

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。若納稅人在多地有房產(chǎn)，則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

五、納稅申報(bào)

房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應(yīng)在納稅申報(bào)后及時(shí)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納，房產(chǎn)稅繳納時(shí)間在每年12月31日前，房產(chǎn)稅過(guò)期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬(wàn)分之五。

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