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財(cái)會圈的熱門話題解析，常見的熱門話題是減稅過后稅收為何反倒增長：為什么每次減稅過后，整體稅收反倒會增長，漲幅還會超過GDP的漲幅?還有房租不如利息，為何還要買房?想要了解更多相關(guān)知識的小伙伴，可以點(diǎn)擊下面的圖片咨詢我們，我們會為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的答疑。

財(cái)會圈的熱門話題解析，常見的熱門話題是減稅過后稅收為何反倒增長：為什么每次減稅過后，整體稅收反倒會增長，漲幅還會超過GDP的漲幅?還有房租不如利息，為何還要買房?想要了解更多相關(guān)知識的小伙伴，可以咨詢我們，我們會為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的答疑。

一、減稅過后稅收為何反倒增長：為什么每次減稅過后，整體稅收反倒會增長，漲幅還會超過GDP的漲幅?

解析：第一，稅收增長本身與GDP增長不同步，一般情況下，稅收增長是高于GDP增長的;第二，政府在減稅的同時(shí)，加強(qiáng)了征管與稽查，堵住了許多偷漏稅的暗箱操作;第三，營改增之后，企業(yè)獲取增值稅專票進(jìn)行抵扣的意識加強(qiáng)，固化了憑票入賬的思維，這是一場稅務(wù)針對納稅人的人民戰(zhàn)爭，必勝無疑。

可以說，每次減稅都是給規(guī)范納稅的企業(yè)發(fā)放紅利;對不規(guī)范納稅的企業(yè)而言則是減少了名義稅負(fù)，增加了實(shí)質(zhì)稅負(fù)。

二、房租不如利息，為何還要買房：在北京南四環(huán)買一套建筑面積90平米的房子，需要500萬。將之出租，月租金5000元。以出租來回本需要83年，這實(shí)在是一個(gè)失敗的投資回報(bào)率。為何炒房者依舊趨之若鶩，而且大多數(shù)人的投資被證明是成功的。

解析：會計(jì)做賬時(shí)，針對資產(chǎn)是采用歷史成本入賬。資產(chǎn)入賬后，可以計(jì)提減值，但不能計(jì)提增值，所以我們的會計(jì)準(zhǔn)則標(biāo)榜的公允價(jià)值計(jì)量就是個(gè)半吊子的計(jì)量規(guī)則。

購置資產(chǎn)后，企業(yè)或個(gè)人可以通過兩個(gè)方式獲得收益，一為資產(chǎn)經(jīng)營性收益，如房子出租，收租金;另一為資產(chǎn)增值收益。從買房來看，資產(chǎn)經(jīng)營性收益低于機(jī)會成本，但資產(chǎn)的增值收益遠(yuǎn)大于機(jī)會成本。這或許是老百姓趨之若鶩炒房的主要原因。

理論上，房屋的價(jià)值是未來租金折現(xiàn)的總和。如果這么算，房屋的價(jià)格顯著高于了房屋的價(jià)值。這就是不斷有人在喊房地產(chǎn)有泡沫的理論依據(jù)。泡沫因何而來，產(chǎn)生的原因主要在于兩點(diǎn)：其一，貨幣增發(fā)流向洼地;其二，對房價(jià)未來的預(yù)期。如果貨幣不增發(fā)，適當(dāng)限制流動性，房價(jià)上漲預(yù)期會被抑制，房價(jià)就可能會回歸理性。

三、我比王思聰更懂經(jīng)營：王健林給了王思聰 5個(gè)億，王思聰用這5個(gè)億投資凈賺了40個(gè)億，投資回報(bào)率800%。我父親給了我10元，我用這10元買了雙手套，戴著手套到工地上去搬磚，一天凈賺了120元，投資回報(bào)率1200%。所以我的經(jīng)營能力比王思聰強(qiáng)多了。

解析：錯誤在于混淆了資本收益與勞動報(bào)酬。會計(jì)做賬上，王思聰投資的5個(gè)億記入實(shí)收資本，賺得40個(gè)億記在未分配利潤。我搬磚掙的120元，是應(yīng)付職工薪酬，買手套屬于勞保用品開支。薪酬是與工作時(shí)間對應(yīng)的，一個(gè)人的工作時(shí)間是固定的，因此工資收益是有上限的。而資本收益理論上是可以無限放大的。

再就是，工資收益是通過出賣勞動力實(shí)現(xiàn)的，資本收益是通過企業(yè)家才能整合各類生產(chǎn)要素后實(shí)現(xiàn)的。企業(yè)家才能是王思聰獲益的主要助力。

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