用戶注冊(cè)

跨年租金可以分期繳納企業(yè)所得稅嗎?隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，很多的地方產(chǎn)生了租賃房屋的出租方，對(duì)于雙方而言，簽訂租賃合同時(shí)約定房租的繳納都是預(yù)付當(dāng)時(shí)，一般季度付款或者半年付款，更有一次付多年的。那么對(duì)于跨年租金可以分期繳納企業(yè)所得稅嗎?接下來(lái)小編就為大家詳細(xì)的分析一下具體的內(nèi)容。

跨年租金可以分期繳納企業(yè)所得稅嗎?隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，很多的地方產(chǎn)生了租賃房屋的出租方，對(duì)于雙方而言，簽訂租賃合同時(shí)約定房租的繳納都是預(yù)付當(dāng)時(shí)，一般季度付款或者半年付款，更有一次付多年的。那么對(duì)于跨年租金可以分期繳納企業(yè)所得稅嗎?接下來(lái)小編就為大家詳細(xì)的分析一下具體的內(nèi)容。

取得跨年租金可以分期計(jì)繳企業(yè)所得稅嗎?

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕79號(hào))第一條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)該實(shí)施條例第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，已出租的土地使用權(quán)、長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和企業(yè)擁有并已出租的建筑物為本準(zhǔn)則規(guī)范的投資性房地產(chǎn)。同時(shí)，第五條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》，該準(zhǔn)則第二十六條規(guī)定，對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

通常情況下企業(yè)取得出租不動(dòng)產(chǎn)的收入應(yīng)在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)收入所得稅上可以分期繳納企業(yè)所得稅的.這是根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則來(lái)確定所得稅收入的。

房租無(wú)發(fā)票怎么辦?

房租發(fā)票，付房租時(shí)，要去稅務(wù)局代開(kāi)房租發(fā)票，并繳納稅金。公司在租房子時(shí)，出租人如果是個(gè)人，不能出具發(fā)票，單位就要去稅務(wù)局代開(kāi)，才能入賬，如果不代開(kāi)發(fā)票，沒(méi)有發(fā)票就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法抵扣，那么在所得稅匯算清繳時(shí)就要對(duì)該房租調(diào)整，所得稅費(fèi)用增加。25%的所得稅還是5%增值稅，如果要你選，選哪個(gè)?當(dāng)然是少交的那個(gè)了。

首先去代開(kāi)放票

一、代開(kāi)發(fā)票需要的資料

代開(kāi)租金發(fā)票要帶：個(gè)人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書(shū)面證明、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的有關(guān)資料到房屋所在地地稅所開(kāi)房租發(fā)票。

二、代開(kāi)發(fā)票需要繳納的稅金

(一)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：

根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件:

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅

6、免征印花稅

企業(yè)將代開(kāi)發(fā)票的稅負(fù)承擔(dān)之后，有了發(fā)票就可以正常做賬，正常計(jì)入相關(guān)損益科目即可。

借：管理費(fèi)用—房租

貸：銀行存款

以上詳細(xì)介紹了跨年租金可以分期繳納企業(yè)所得稅嗎?具體的內(nèi)容小編已在上文中為大家詳細(xì)的做個(gè)解答，看完本文應(yīng)該對(duì)于所得稅匯算清繳的內(nèi)容有所了解，如你想要學(xué)習(xí)更多與所得稅匯算清繳有關(guān)的視頻課程內(nèi)容，歡迎你咨詢下方二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，希望能夠?qū)δ鷧R算清繳的準(zhǔn)備工作有所幫助