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2019年房產(chǎn)稅需要繳納多少呢?關(guān)于房產(chǎn)稅要不要繳納，需要繳納多少，該如何繳的問(wèn)題，想必有很多的人都有此一疑問(wèn)，下面小編為大家詳細(xì)的解答一下具體的內(nèi)容供大家參考。獲取更多的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資訊，請(qǐng)點(diǎn)擊下方圖片即可咨詢，如有疑問(wèn)還可以咨詢?cè)诰€老師為您解答!

2019年上海房產(chǎn)稅需要繳納多少呢?關(guān)于房產(chǎn)稅要不要繳納，需要繳納多少，該如何繳的問(wèn)題，想必有很多的人都有此一疑問(wèn)，下面小編為大家詳細(xì)的解答一下具體的內(nèi)容供大家參考。

1、房產(chǎn)稅是什么?

為了合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，上海作為試點(diǎn)城市之一，從2011年1月28日起開(kāi)始對(duì)部分個(gè)人新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅。(本文中的新購(gòu)住房是指2011年1月28日政策實(shí)施后所購(gòu)住房)

起征時(shí)間：產(chǎn)證登記日期的次月開(kāi)始征收

繳納時(shí)間：每年12月31日前

2、那些人需要繳納住房房產(chǎn)稅?

滬籍首套住房可免征;

滬籍購(gòu)房者在限購(gòu)之日前同父母(滬籍)共有住房≤2套，再購(gòu)住房屬于首套可免征;

滬籍家庭(原住房面積+新購(gòu)住房面積)<家庭人數(shù)×60㎡可免征;

外地居民在滬居住證連續(xù)滿3年或積分達(dá)到120分可免征;

外籍人士在滬居留許可連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)可免征，或持有人才引進(jìn)居住證或綠卡的可直接免征;

華僑、港澳臺(tái)居民在滬暫住證/居留簽注或稅單/社保/就業(yè)證連續(xù)滿3年可免征。

注：以上證件不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，待滿3年后可申請(qǐng)退還房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅;積分未達(dá)到120分的，可先繳納房產(chǎn)稅，待積分達(dá)到120分可申請(qǐng)免征，但不可申請(qǐng)退稅。

3、住房房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

(1)住房房產(chǎn)稅計(jì)算公式：

年應(yīng)繳納額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房屋單價(jià)×70%×稅率

稅率計(jì)算

2019年新購(gòu)房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為57962元/平，2018年新購(gòu)房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為49732元/平，2017年標(biāo)準(zhǔn)為51820元/平，此標(biāo)準(zhǔn)每年都要變化。

滬籍購(gòu)買二套房的應(yīng)稅面積計(jì)算方法

(原住房面積+新購(gòu)住房面積)≤家庭人數(shù)×60㎡，可免征;

若原有住房人均面積≥60㎡，應(yīng)稅面積=新購(gòu)住房面積;

若原有住房人均面積<60㎡，

應(yīng)稅面積=(原住房面積+新購(gòu)住房面積)-家庭人數(shù)×60㎡

非滬籍新購(gòu)住房的應(yīng)稅面積計(jì)算方法

應(yīng)稅面積=新購(gòu)住房建筑面積

案例說(shuō)明：

李先生滬籍已婚，家有兩口人，之前有套90平的二手房，現(xiàn)又購(gòu)置了一套60平的新房，單價(jià)50000元/㎡;

因原有住房人均<60㎡，且單價(jià)>49732元/㎡;

所以應(yīng)征稅面積=(新購(gòu)住房面積+原住房面積)-家庭人數(shù)×60㎡=30㎡

年應(yīng)繳納額=30*50000*70%*0.6%=6300元

注：營(yíng)改增后，很多區(qū)的交易中心稅務(wù)系統(tǒng)在進(jìn)行房產(chǎn)稅交易的計(jì)算時(shí)，會(huì)默認(rèn)在上述公式的基礎(chǔ)上除以1.05。

(2)滬籍家庭如何增加同住人?

每增加一個(gè)同住人可以享受人均60㎡的房產(chǎn)稅減免，增加的同住人需滿足以下條件：

在滬無(wú)住房;

是申請(qǐng)人的父母或成年子女，且為滬籍;

和申請(qǐng)人在統(tǒng)一戶口簿上或戶口在申請(qǐng)的住房?jī)?nèi)。

注：若房產(chǎn)稅認(rèn)定后，納稅人家庭住房情況發(fā)生住房或人員增減等，設(shè)計(jì)房產(chǎn)調(diào)整的，可攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、關(guān)系證明等，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請(qǐng)辦理變更認(rèn)證手續(xù)，從重新認(rèn)定的次月起調(diào)整納稅。其他征收點(diǎn)不受理變更認(rèn)定業(yè)務(wù)。

(3)今年新購(gòu)的房屋如何繳納?

繳納稅款公式如下：

當(dāng)年度應(yīng)納稅額=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)

注：

稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額;

若在繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點(diǎn)不受理信息更正業(yè)務(wù)。

4、如何查詢房產(chǎn)稅的繳納信息?

納稅人想知道自己的繳稅信息，可以通過(guò)以下方式查詢：

5、如何繳納房產(chǎn)稅?

(1)需要的材料：身份證、不動(dòng)產(chǎn)證;

(2)繳稅方式：

第一種方式：稅務(wù)專窗

到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口或稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳繳納

第二種方式：有關(guān)銀行

到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)繳納

第三種方式：付費(fèi)通網(wǎng)站

登錄付費(fèi)通網(wǎng)站，按網(wǎng)上流程繳納

注：納稅人到稅務(wù)專窗繳稅的，需用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡，通過(guò)POS機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款。

6、逾期繳納房產(chǎn)稅怎么辦?

(1)應(yīng)盡快申請(qǐng)補(bǔ)繳，補(bǔ)繳渠道如下：

可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站補(bǔ)繳(網(wǎng)址：www.shfft.com)

或

可到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口補(bǔ)繳

(2)逾期、拒繳會(huì)造成什么影響：

逾期繳納的，從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金;

對(duì)經(jīng)催繳仍拒不繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》處以相應(yīng)罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;

欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的會(huì)被限制交易。

7、關(guān)于房產(chǎn)稅問(wèn)題的問(wèn)答

(1)如果一家三口房子面積沒(méi)有超人均60平，幾年后有人去世，超過(guò)了人均60平，那從此就要交房產(chǎn)稅了?

答：房產(chǎn)稅涉及買賣的時(shí)候才會(huì)做認(rèn)定，如果有人去世，產(chǎn)證是辦理繼承換產(chǎn)證;如果你要去認(rèn)定，那肯定是要的，買下一套房子再認(rèn)定也來(lái)得及。

(2)贈(zèng)與是不改變?cè)瓉?lái)房產(chǎn)稅的認(rèn)定屬性的?也就是原來(lái)有就有，原來(lái)沒(méi)有房產(chǎn)稅也不會(huì)重新認(rèn)定房產(chǎn)稅?

答：不涉及買賣，就沒(méi)有房產(chǎn)稅認(rèn)定，離婚去名，婚內(nèi)加名，不走稅務(wù)審核，如果再買進(jìn)的話，要重新審核認(rèn)定。

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