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隨著城市建設進度不斷加快，商城的建設也在同步邁進，幾乎隨處可見的大商城，除了開發(fā)商投資外，大多用作自營或對外出租，提到出租，那就會涉及到房產稅繳納問題，那么企業(yè)自用或出租商鋪該如何繳納房產稅呢?不清楚的小伙伴快來圍觀吧！

商鋪要如何繳納房產稅？隨著城市建設進度不斷加快，商城的建設也在同步邁進，幾乎隨處可見的大商城，除了開發(fā)商投資外，大多用作自營或對外出租，提到出租，那就會涉及到房產稅繳納問題，那么企業(yè)自用或出租商鋪該如何繳納房產稅呢?不清楚的小伙伴快來圍觀吧！

(一)納稅義務人

根據《房產稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)擁有房屋產權按規(guī)定要繳納房產稅。房產稅由產權所有人繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

(二)計算口徑

根據《房產稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)直轄市人民政府規(guī)定。

根據《房產稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

例1：A公司向B公司購入一地面百貨商城，建筑面積6000平方米，房屋總價24000萬元，于2016年12月10日辦理過戶，2016年12月28日，A公司取得房屋權利證。商城一半自用，另一半租給C公司，租期為2017年1月1日至2019年12月31日，年租金520萬元。計算A公司年應繳納的房產稅(減除幅度為20%)。

解析：因為百貨商城一半自用，另一半租給C公司，所以：

A公司從價計征的房產稅=12000×(1-20%)×1.2%=115.2萬元

A公司從租計征的房產稅=520×12%=62.4萬元。

(一)政策依據

根據《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》(財稅〔2005〕181號)文件規(guī)定，企業(yè)自用具備房屋功能的地下建筑且用于工業(yè)的，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值;用于商業(yè)和其他用途的，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。

(二)案例分析

例2：A公司向B公司購入一單獨建造的地下商鋪，建筑面積3000平方米，房屋總價8000萬元，于2016年12月10日辦理過戶，2016年12月28日，A公司取得房屋權利證。地下商鋪一半自用，另一半租給C公司，租期為2017年1月1日至2019年12月31日，年租金200萬元。計算A公司應繳納的房產稅(減除幅度為20%，房屋原價折算為應稅房產原值的比例為70%)。

解析：因為地下商鋪一半自用，另一半租給C公司，所以：

A公司從價計征的房產稅=4000×70%×(1-20%)×1.2%=26.88萬元

A公司從租計征的房產稅=200×12%=24萬元。

根據以上計算結果可以看出，財稅〔2005〕181號文件對企業(yè)擁有且自用的地下建筑物涉及的房產稅與地上建筑物相比有一定的優(yōu)惠，按以上折算比計算可少交30%的房產稅。企業(yè)出租地下建筑物，無任何優(yōu)惠。

(三)注意事項

1、企業(yè)出租地下建筑，應按照出租地上房屋建筑的有關政策規(guī)定計算繳納房產稅。

2、對于與地上房屋相連的地下建筑，如與房屋相連的地下商場、地下停車場等，應將地下地上建筑物視為一個整體按照地上房屋建筑的有關政策規(guī)定計算繳納房產稅。

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