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出租個人住房如何進行繳納稅?隨著出租市場的越來越火熱，個人出租住房也越來越多，而個人出租住房涉及到的稅務種類比較多，包括增值稅、個人所得稅、印花稅等，不同的稅類，計算方法也是有所不同的。接下來小編為大家分析關于出租個人住房相關的計算公式供大家參考。如您對于繳納房產稅的相關知識感興趣的話，點擊下方圖片將會有專業(yè)老師為你解答。

出租個人住房如何進行繳納稅?隨著出租市場的越來越火熱，個人出租住房也越來越多，而個人出租住房涉及到的稅務種類比較多，包括增值稅、個人所得稅、印花稅等，不同的稅類，計算方法也是有所不同的。接下來小編為大家分析關于出租個人住房相關的計算公式供大家參考。如您對于繳納房產稅的相關知識感興趣的話，點擊下方圖片將會有專業(yè)老師為你解答。

出租個人住房怎么繳稅?

個人出租住房要繳納的稅種涉及增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等，不同的稅種稅率、計算方法等都不同。

1、計算增值稅。個人出租非住宅，也就是商業(yè)房屋、寫字樓，按照5%的征收率計算應納稅額;出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算稅額，要向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。增值稅的計算公式如下：

出租住房的增值稅計算： 應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5

出租非住房的增值稅計算： 應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

2、計算城市維護建設稅。城市維護建設稅根據(jù)所在的城市不同稅率不同，所在地為市區(qū)的，稅率為7%，所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

3、計算房產稅。對個人出租住房，不區(qū)分用途，均按4%的稅率征收房產稅。

個人出租住房房產稅計算公式為： 應納稅額=(租金收入-實繳增值稅額)×4%

個人出租非住房房產稅計算公式為：應納稅額=(租金收入-實繳增值稅額)*12%。

4、計算個人所得稅。財產租賃所得，每次(月)收入不超過四千元的，減除費用八百元為應納稅所得額，超過4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的稅率計算個人所得稅。

5、另外城鎮(zhèn)土地使用稅和教育費附加、地方教育費附加以及印花稅都是免稅的。

公司出租房屋如何做賬?

公司的房屋租賃費入賬如下：

借：應收賬款

貸：主營業(yè)務收入或其他業(yè)務收入

應交稅費-應交增值稅

附加稅費計提：

借：稅金及附加

貸：應交稅費-應交城建稅、應交教育費附加、應交地方教育費附加等

繳納稅費：

借：應交稅費-應交增值稅、應交城建稅、應交教育費附加、應交地方教育費附加等

貸：銀行存款

注意：

1、要搞清楚是承租人代開，還是出租人代開。出租人代開才是計入收入，承租人去代開的話，是計入成本或費用的。

2、弄清楚原始憑證是，一般有代開發(fā)票申請表、發(fā)票記賬聯(lián)、繳納稅金的銀行回單;小規(guī)模且沒有開具增值稅專用發(fā)票權利的納稅人。

以上內容就是出租的房產如何申報繳納房產稅?小編已在上述文章中作出了詳細的解答，相信通過對本文的閱讀你一定有所了解了，如果你想要學習更多的房產稅繳納的相關內容，或想要學習更多財務方面有關的視頻課程內容，歡迎你咨詢下方二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，希望能夠對您的會計工作有所幫助。